空置房管家成炒作噱头

“‘空置房管家’很像是噱头炒作。据我们了解，如果说二手房中介公司能和‘空置房管家’沾边的，只有‘房屋托管’业务——空置期的时候，受托管的中介公司会安排经纪人上门查看水电、打扫卫生。”昨天，中原地产、链家地产等北京多家知名中介相关人士异口同声地表示。

的调查显示，截止到目前，中原地产、我爱我家、链家地产等北京十几家规模较大的中介公司并没有提供“空置房管家”这一新服务，这些公司的相关负责人也提醒市民，要谨慎聘请所谓的个人或者小中介做“空置房管家”，以免遭遇风险。

近日，有媒体报道，空置房调查催生了一个新职业，即“空置房管家”，个人或者中介可提供定期上门给空置房点灯、放水、打扫卫生、代缴物业费甚至还可以假冒业主应付上门询问等业务，按照居室大小收费不等。

对此进行了调查。共有北京、杭州、上海、深圳四地 0多家包括中原地产、链家地产、我爱我家、美联地产等在内的较大规模中介公司，以及50多位多套房业主接受了调查。受访中介公司表示没有提供“空置房管家”服务；也没有听说过有中介公司提供这类空置房管家服务，他们的业务员在社区也没有发现社区内有此种新业务。

对50多名多套房子业主的调查显示并且重启时不会自动保存用户所打开的文档。，这些业主不仅没有听说过“空置房管家”，还表示，即使有这样的“空置房管家”也不会委托，因为房屋不仅是一笔大的资产，也是隐私之一。杭州的吴先生告诉，他在北京和上海两地都各有2套房子，上海的两套房子也通过朋友出租出去了；北京的两套房，其中之一已经通过中介出租，另一套空着，自己不定期去北京的时候会去住上一两天。上海的陈先生在北京有一套房子，一直空了8年，平时也不去看，到了九、十月份，物业公司会打提醒去交物业费、供暖费，他认为根本用不着“空置管家”，有事物业会打。

注意到，相关“空置房管家”的报道中，并没有提到有这种服务的小区名称或者提供这种服务的中介。昨天通过相关渠道，也一直没有找到某些报道中提到的“提供空置房管家服务的”。中原地产、链家地产等公司的相关负责人也提醒业主，不排除一些个人或者小中介会在未来提供“空置房管家”服务，但业主应该知道，即使不考虑私密性等特殊性，房子的维护也是需要专业知识的，不是谁都能胜任“空置房管家”这一职务，到目前为止，我们国家还没有正规的房屋代管资格认定但上个月其他一些分析师对中国股市的观点则变得更加负面一些。。

专家观点

“空置房”调查须先澄清概念

空置房该如何界定？住建部专家和市场人士的看法基本一致。在他们看来，购房人买后用于出租，即便是找房屋托管中介包租出去，也不能看做是空置房，因为租赁市场也是住房市场重要的组成部分。之前房屋建设部门对竣工1年以上未出售的空置房的界定，有利于房屋建设主管部门制定住房新增供应计划，但主管部门还应对已经卖掉却闲置的“闲置房”抓紧调查，这部分是眼下主管部门缺失的，且是房地产调控必须掌握的。考虑到房屋竣工交用后，购房人可能需要1年的装修、搬家时间，因此，上述专家和市场人士认为，闲置房的界定应该是竣工交用1年以后，连续 个月或者 个月以上空置不用的空置房。

显然，“闲置房”既包括房屋建设部门统计的空置房，也包括卖掉1年以上且连续 个月或 个月以上空置不用的空置房，这一统计数据无疑对房地产市场调控——如何制定新增供应计划以及出台什么样的持有环节税费等政策意义重大。