管理京定价需要揣测政府意图

据华夏时报报道，由于高端楼盘会拉高住宅成交均价，在北京严厉的限价政策下，高端楼盘入市难度大增。

北京市住建委站显示，5月份，全市共有14个住宅项目取得预售证，销售均价在每平方米4万元以上的高端项目仅有九章别墅，该项目拟售价格超过7万元/平方米。

严厉的预售证监管使得高端住宅供应大减。北京一家房企营销总监向表示： 其实，我们对定价的具体标准也不是特别清楚，项目的定价需要靠揣测有关部门的意图，如果报上的价格不符合要求，只能重新定价审报。 当前的形势是需求较为旺盛，但是供应相对不足，高端住宅由于入市量比刚需住宅更少，因此可售房源明显减少。在供需矛盾较突出的前提下，高端住宅的价格仍然比较坚挺当万千剧迷激动不已。娄艺潇泄天机 爱情公寓5强势来袭?一 句“iPhone都有5和6。 上述房企营销总监表示。

市场研究部统计数据显示，截至5月27日，北京新建住宅中，千万元以上物业签约套数为1 8套，签约面积 .8万平方米，千万级高端物业的签约相比4月明显上涨了11. %，签约占比创新高。

业内人士表示， 国五条 后购房资格进一步收紧，以及交易成本的增加，导致购房人一步到位的心理有所增强。豪宅项目广渠府最后一批2号楼楼王将于近期上市，共推出 4套房源，吸引了不少类似的一步到位需求。在业内人士看来，广渠金茂府主要受益于项目稀缺的位置、整体高端属性和均好性。

亚豪机构副总经理高姗表示，从未来市场供应情况来看，受到新政震慑作用以及限价规定的影响，开发商通过低端项目 低价入市 快销 涨价 的策略已无法奏效，而基于半数据的考虑，开发商开始加大中高端项目的推盘比例来增加回款，高端住宅项目正迎来 窗口期 。

在高端项目同质化较为明显的当下，部分项目通过提高楼盘附加值，以期在市场上 突围 。而不同的项目选择的方式不尽相同。位于大兴区西红门的鸿坤 林语墅项目，高端城市别墅将在本月入市，作为目前在售唯一1.0容积率的纯别墅以及京城首个实现PM2.5室内监测的高端项目，目前已经吸引了很多周边金融行业的高端客群。

而豪宅项目红玺台意在通过顶级会所等途径实现附加值的提升，该项目在4月曾推出雍景楼王，楼王占据红玺台小区中心位置，采用最高端品牌装修。日前，红玺台顶级会所对业主开放，会所面积为750平方米，集商务交流、宴请等于一体。此外，位于固安的永定河孔雀城剑桥郡在配套上也有全新升级，作为剑桥郡西区首开项目，其采用了英伦学院风格的设计理念。

上述房企营销总监告诉， 对于房企来说，高端住宅追求的是利润，并不以走量为目的。目前的预售证监管，使得高端住宅的定价难，对楼盘的利润会有一定影响。 尽管目前高端住宅价格依然处在上升通道，但也有业内人士对其销售前景表示担忧。

现在不少土地都是高溢价率成交将成今年焦点。２０１５年是全面推进依法治国的开局之年。备受关注的立法法修正案草案触及“扩大地方立法权”等多项焦点，这些土地上的项目必然会做成高端住宅，但是，高端项目的销售目前受到诸多限制，加之房产税扩容的靴子不知何时落下，这使得不少房企面对高价的住宅用地比较犹豫，部分房企转向不受调控影响的办公地块。 一位熟悉土地市场的业内人士向表示。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。