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秋瓷炫贷款买房遭韩媒＂看不起＂,为什么明星都贷款买房你的是属于二手房的 银行认定为二套房的七种情况： 一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

参考资料：易贷中国官方站

贷款买房最长能贷多少年呢？ 贷款还款方式分为等额本息和等额本金两种。

你的贷款方式应该是等额本金还款方式，这种方式我认为比较公平，它是按照你实际发生的贷款额和时间每月计算应付利息。

而另一种每月还款额相同的贷款方式为等额本息还款方式，它是先计算出你应付的总利息，然后按照一定的方式分摊到每月中，使还款额保持一致的，这种方式先期还款的额度中利息占大部分，本金占少部分，随着时间的推移，比例逐渐翻转，还到最后一般只剩本金了，利息在先期基本已经还完。

凭我个人的理解，采用等额本息的方式，一般在贷款后较短时间内能提前还款的话，比较合适，如果超过两年，再提前还款就不太划算了，而等额本金方式可以支持更长时间的提前还款。

另外，好像银行不支持中途变更还款方式，你再向银行咨询一下吧。

以上观点纯属个人意见，仅供参考。

哪些银行贷款买房子可以贷总价80% 从去年开始，银行普遍提高首付，一般为总房款的30%，单身或外地户口为总房款的35%。

有一些小一点的银行为了争取客户这些条件可以放宽（这包括审查你的信用度）具体要谈。

但是由哪个银行贷款基本是开发商事先已经指定好的，由不得买房人选择！ 建议你可以这样解决：1 和开发商谈房价，降低你的房屋总价，这样首付自然也低了；2 重新选购总价低一点的房屋；3 和开发商谈把首付再分期； 4 自己联系银行（有熟人此方案行的通）只要银行同意你的贷款方案，让开发商撤消此房抵押也可以谈。

贷款买房要怎么用才能最省钱？ 首先，我们要了解最新的贷款政策。

1、客户（以家庭为单位）购买首套住房；或客户家庭名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买第二套房： 用纯商业贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准，即：4.9% 用纯公积金贷款的，首付20%，贷80%，利率执行基准，即：3.25% 用公积金+商业组合贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准。

2、客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再买房用： 纯商业贷款：首付40%，贷60%，利率上浮10%，即5.39% 纯公积金贷款：首付30%，贷70%，利率执行基准，即3.25% 公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分执行基准3.25% 3、客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用： 纯商业贷款，可按首套，首付25%贷75%，利率执行基准利率，即4.9% 4、客户家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房： 用商业贷款的，按二套，首付40%，贷60%，利率上浮10% 5、客户家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能贷。

若贷款还清期间只打算购买一套房，那么优先选择公积金贷款。

目前公积金贷款的利率5年（含5年）以下是2.75%,5年以上是3.25%；而商贷的利率是4.9%。

贷款60万元为例，等额本息贷款30年，公积金贷款将比商业贷款节省近20万元利息。

若还贷期间还打算再购买一套房，那么第一套房优先使用商业贷款，第二套房再使用公积金贷款。

举例说明：分别以贷款60万元，等额本息贷30年为例。

第一种方法：首套房使用纯商业贷款，贷款利率大部分银行可以打九折，也就是4.64%，利息总额是512481.29元，有的银行折扣更低。

还款期内再购二套房，根据现有政策，可按首套房标准执行。

贷款利率是3.25%，利息总额340045.65元。

两套房加起来利息总共是852526.94元。

第二种方法：若首套房使用公积金贷款，贷款利率是3.25%，利息总额340045.65元。

还款期内再购二套房，根据现有政策，商业贷款将执行二套房贷款标准，贷款利率上浮1.1倍，没有任何折扣，也就是5.39%。

利息是611558.54元。

两套房的利息总额加起来951604.19元。

利息比第一种方法多花9万元多。

在买房时，不仅要有对未来的规划，更要算好账，看看哪种贷款方式更适合自己。

【买房怎么贷款最划算】贷款买房怎么贷最合算再度重申美国应支持台湾有意义参与如世界卫生组织（WHO）等联合国专门机构的立场。？贷款买房和还贷怎样...只要你房子付完了首付款，就可以向银行贷款了，在贷款过程中，你必须到单位开工资证明，月供不能超过每个月工资的50% 现在贷款很麻烦，手续很多，买房子贷款，必须是完成了3成的首付，才可以贷款，每个月月供，如果你每个月还1500元，那你的工资必须超过3000，否则就贷不到款，如果你现在买房子的首付的3万元也是贷款，你有抵押一般来说，还是贷款贷得到的.一、办理贷款的资格、所需手续及费用： 1、所需资格 贷款对象： 具有完全民事行为能力的中国自然人。

贷款条件： （1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）； （2）有稳定的职业和收入； （3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； （4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带的保证人； （5）有购买住房的合同或协议或有关批准文件； （6）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值； （7）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款； （8）贷款行规定的其他条件。

（9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。

如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿。

二、所需手续 个人需提供资料 （1）申请人及配偶（如已婚）的身份证，外省人士需提供《北京市暂住证》以及北京市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》 （2）婚姻状况证明：已婚、未婚、离异 （3）与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件 （4）《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明 （5）收入证明（盖单位公章） （6）在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检） （7）其他银行要求的文件。

随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。

3、相关费用 （1）律师费：一般为申请贷款额的3‰，由律师事务所收取； （2）保险费：为房价总额*费用系数（详见房屋保险费用系数）*贷款年限，申请人一次交清，由保险公司收取。

（3）印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取； （4）银行开户费：人民币10元，由银行收取实在不容儿童癫痫病人能吃什么易。Mark本身的努力与坚持。

三、首付及还贷期限 首付一般不低于三成，还贷期限为不超过30年。

贷款买房还贷计算是怎样的？ 贷款买房还贷计算 等额本息还款法： 每月月供额=〔贷款本金月利率（1+月利率）^还款月数〕〔（1+月利率）^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金月利率〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕（1+月利率）^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金月利率（1+月利率）^（还款月序号-1）〔（1+月利率）^还款月数-1〕总利息=还款月数每月月供额-贷款本金 等额本金还款法： 每月月供额=（贷款本金还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额） 月利率每月应还本金=贷款本金还款月数每月应还利息=剩余本金月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）月利率每月供递减额=每月应还本金月利率=贷款本金还款月数 月利率总利息=（总贷款额还款月数+总贷款额月利率）+总贷款额还款月数（1+月利率）

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