楼市已经到了转折点地漏

楼市已经到了转折点,房价下跌不可逆转,只会越来越低?

现在大家的注意力都在新房去了，殊不知二手房市场的变化才是最大的。纵观2018年的二手房市场，由于上半年新房市场一直高涨不跌，于是二手房市场就很火热，因为刚需都认为房价一定还会猛涨所以就在抢二手房。而新房市场在7月份以后迎来落寞后，全国的二手房市场一度和新房市场的房价倒挂，但是倒挂肯定是不会长久的，在2018年的年底，二手房市场还是随着新房市场的萧条而逐渐萧条了。

那么，进入2019年我国的二手房市场情况是怎样的嘞？据证券报道，从诸葛找房数据研究中心统计的数据显示来看：2019年1月7日－1月13日过多的使用这样关键词会被搜索引擎视为作弊;，典型百城二手住宅挂牌均价为1.4万左右，环比上周跌了0.1个百分点左。从各线城市来看，一线城市的二手房均价为5.6万左右，环比跌了0.3个百分点左右；二线城市的二手房均价为1.8万左右，环比跌了0.1个百分点；三、四线城市的二手房均价为1万左右，环比跌幅较小仅为0.07个百分点。

从这个数据我们可以一目了然地看出进入2019年全国的二手房房价都是降了的。在笔者看来，主要有以下几个原因导致了如今全国二手房房价的明显下跌：

第一，我国的楼市进入一个转折点

。我国楼市走过改革开放这二十年，已经从之前的供不应求状态变为了供求平衡状态。也就是苗会长前几天在峰会上说的我国的住宅，已经从住房需求时代转为了住房质量需求时代。这样的时代一来临表示我国的刚需人群已经释放得差不多了，而二手房市场作为刚需的首选也是标配，当然会随着刚需的逐渐减少而没落。

第二，新房市场对二手房市场本来都可怜的刚需端进行稀释。现在进入2019年我国的新房市场会是什么样的一个状态，一线城市比如北京，占主流的都是限价房和共有产权房，并且，这些福利房会逐步在除了一线城市的其他二线城市中推行开来，对于刚需来说，二手房对比起这些福利房并没有优势。况且现在的商品新房也是大促销大甩卖，这时候买二手房和商品房差不多。

第三，长租公寓即将完善登场。虽然2018年长租公寓的试点是失败而归的，但是也总结了原因，然后也在建立租赁平台、完善执法部门等来保障长租公寓再次出台时的质量、价格，并且已经在着手租购同权制度的摸索了。这就使得刚需端里没有释放的低收入人群有很多就不再考虑二手房，而是长租公寓了，人生短暂，何必做房奴去承受生命不能承受之重。

从上面我们可以看出，我国的二手房市场之所以进入2019年会跌价明显，就是由于我国的楼市迎来转折点，二手房市场明显减少，而长租公寓、新房市场又对二手房市场的需求端进行抢流，这样处境的二手房市场怎么可能不跌价用纯经济学语言来阐述经济发展规律不但行不通。然而这对于大家来说还不是一个最好的消息，最好的消息是如今二手房市场的跌价是不可逆的，也就是未来的二手房房价只能是越来越跌了，因为时代决定房价，这是不容置疑的。

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