环京调控为何全国最严地漏

环京调控为何全国最严为满足市场竞争需求？北京政府东迁已给出答案

时下环京的北三县及廊永固霸的楼市调控，全国最严预计2011年和2012年的EPS为0.15元和0.23元，显得非常异常。为何这么不正常的呢？或许北京政府东迁之事已给出了答案，只是一些人不知而已。

环京调控有哪些不正常之处？

去年6月，环京的北三县及廊永固霸文出台了三年社保式调控，即要求当地户口、在当地有三年社保或纳税纪录的人，才能在当地购房。从对需求的压抑来讲，该楼市调控绝对是全国最严。

三年社保式调控，有很多不正常之处，主要不正常表现以下：

A,从调控对需求端的“不让购”来讲，全国最严，且在房住不炒的背景下，既打“炒”，又压“住”。

环京独特的卫星城区位，肯定了其刚性需求主要是北京上班族。但是三年社保式调控，把北京上班族在环京的刚性需求也抑制了。这不符合房住不炒的精神，显得极其异常。

B,三年社保式调控，也不符合京津冀一体化的精神。

三年社保式调控，既把北京上班族的刚性需求抑制了，同时也抑制了由于产业外迁的产业就业人员。比如北京被疏解到环京的动批就业人员，由于在当地没有户口和社保、纳税纪录，在当地也无法购房，这是不符合一体化精神的。另外，伴随北京政府东迁，大量公务员来到通州，因为无通州房票或通州价格太高，欲在北三县安家，但他们也无北三县的房票，这是不正常的。

C,在不让购的背景下，北三县及廊永固霸的房价已大幅下跌，但至今政府还没有松绑楼市的迹象。

中国政府对楼市调控的要求是“稳楼市”，比如目前全国楼市开始下降之际，一些地方政府开始“不让开发商降价”，甚至央媒开始接连发文否定“楼市入冬论”，其目的都在于楼市调控的目标是“求稳”，而不是让房价大跌。

但有点意外的是，目前北三县及廊永固霸的房价已大跌，但政府仍纹丝不动。这也是不正常的。

为何要如此狠心肠调控？

在如此不让购的背景下，房价大跌，因此一些人开始唱空环京，乃至在自媒体圈，好像不唱空一把环京，都体现不出自己所谓的良知与专业性一样。

在壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”ID：yishusheng-fang）看来，有些唱空是非常可笑的，只看到其一，未看到其二。

你见过哪一个地方一系列重磅利好加持，又不让购房的地方，可以被称作楼市崩盘的吗？只有让你随便买，乃至鼓励你买房，但无人买房的地方，那才叫崩盘。

那么回到正题，这拨环京调控为什么这么狠心呢？概括起来，可能有三大主因：

A,通过不让购的调控政策，强行将房价拉低，从而为产业、人口、资金、交通等的输入创造良好的条件。

京津冀一体化包括产业一体化和交通一体化，而不管是交通一体化还是产业一体化，皆触及住房本钱、拆迁本钱、产业输入本钱等。过于高企的房价，会加大交通一体化和产业一体化的输入本钱，从而阻碍京津冀一体化的推动。

B,打压楼市，利于打破现有环京楼市的垄断格局，以利于引进更多的全国性名企，以提高当地的楼市水平。

北三县及廊永固霸等环京楼市是一个被当地房企高度垄断的市场格局，如华夏幸福、荣盛等，这样的市场格局不利于住房水平的提高。

比如香河万科员工于2016年7月8日前往香河拍地时却被当地房企的人员殴打，导致后续万科明显放慢了进军环京的步伐。这只是环京楼市的一个缩影：当地的土豪垄断当地楼市。

三年社保式地人为强行调控，强行逼迫当地房企资金链紧张，从而创造条件让外部的全国性名企进入环京，比如目前万科、融创、碧桂园等已通过收购扩大了在环京的楼市布局。

万科们在环京布局的扩大，中长期来讲利于提高环京楼市的整体水平。

C,通过三年社保式的全国最严调控，强行下降了环京楼市的热度，从而为当下的政策红利释放创造了最好的条件。

在去年6月前的环京楼市火热期，一条城际都能被市场炒高房价几千。假设一下，在当时的楼市热情下，如何释放一体化利好呢，那房价岂不炒上天？

因此通过全国最严的调控，将购房热忱降到历史新低，从而为当下的北京政府东迁、厂通桥、香河大厂进京地铁、中国人民大学东进等一系列的重磅利好释放创造了最 佳的市场环境。

切记，不正常的举动背后往往隐藏着不一样的故事。而当下全国楼市调控最严的地方，或许正是当下政策红利最大的地方。

所以还是此前壹书生的那句话：这是最坏的环京，但也正孕育着最好的环京。

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