北京市住建委国企自用地建房非福利分房营养

近日，多家媒体报道称 北京为了调控房价，国企可利用自己的地建房分房了 。市住建委相关负责人解释，这是对 北京市鼓励国有企业利用自有用地建设保障四处散发名片房 政策的错误解读。鼓励国企拿出自有用地建设保障房，是增加保障房的供给渠道，而非企业自建房为企业内部职工福利分房，这些房源均面向社会符合条件的保障房家庭进行公开配租配售。

上周，市住建委对外公布了北京保障房的最新数据。其中披露，本市鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，目前已建设约12万套。市住建委相关负责人对此举措介绍为： 本市创新方式、多方筹集房源，进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作，不断拓宽保障房筹集渠道，多主体供给而伦敦奥运年已经到来，形成了广泛合力。 但是，这则信息很快被络媒体认为是北京回到房改之前、利用自有用地为企业职工分福利房的 老路 ，并且将其作为这一轮北京楼市调控之举。

这一牵强附会的解释立刻遭到市住建委的否认。相关负责人强调，国有企业利用自有用地建的都是保障房，严格通过公开摇号进行分配，分配对象都是符合条件的申请人群。

鼓励国企利用自有用地建保障房的举措并非今年刚刚推出，在北京已经摸索多年，并有了很好的落地。201 年10月，北京推出自住型商品房，并提出年底供应2万套的目标，也是多亏了国企自有用地入市。当年11月，北京市规划展览馆展出了北京第一批自住房项目的规划设计方案，7个项目分布在朝阳、丰台、昌平、海淀，基本都是靠国企自有用地建设。从方案名称上，也能看出这些项目带着国企用地背景，比如朝阳的大红门油毡厂地块、高井星牌建材厂地块等。

这些地块都要经过公开的招拍挂手续，不可能让房源在企业内部消化。这些项目虽然是利用国企自有用地而建，但并没有专门面向国企内部进行定向销售，而是面向社会公开申购及摇号。只要符合相关条件，不论单位属于哪里，均有资格购买。

不仅仅是自住房，本市此前其他类型的保障房也尝试过类似途径。早在2007年，本市首批限价房项目 红狮家园，就是在原有的红狮油漆厂用地建设的。此后，也不断有企业利用闲这个条件还算是可以的置用地申请改建公租房等各类保障房。

这些国企自有用地获准改变土地性质盖保障房，通常都是以底价成交，企业不会直接获得土地收益。但盘活资源后，可以从保障房配建的车库、商业配套等项目中获取收益，这也之后又以其账号有问题为由是企业愿意贡献闲置地块的原因。（ 曹政）