一个指标三个城区告诉你北京楼市何时见底.蹭飞

一个指标,三个城区,告诉你北京楼市何时见底?

最近挺多朋友私信问，北京房价是不是见底了，什么时候出手合适？

帮帮不敢瞎说，特意去扒了扒历史数据，咱们看看上次见底是什么特征，然后根据这个特征，做个指标，您买房出手，看这个指标就行了。

今年北京二手房市场将很难保持2013年的增长势头。”21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰告诉下图为过去北京楼市走势图，转自洛杉矶房东.

最近一次的回调，是在13年第四季度开始，认房认贷，之后有一年左右的回调期，我们采集了北京16个区的数据，

从中挑出了最具代表性的6个区，下图为这6个区的百分比走势，我们将见底顺序，按照先后分为三个梯队。

通州，西城为第一梯队。

海淀，朝阳为第二梯队。

丰台，第三梯队。

北京各区的见底时间不同，根据见底顺序，结合目前分析，将北京城六区+通州，建立160个观察点，每个观察点，由不同数量小区组成，每两周对观察点在售房源，价格统计，均价涨跌比例，分析在售房源价格变化.

下图为在观察点分布，颜色越浅的，越便宜

。

用在售价格，结合上月成交价格，联合判断价格趋势，也就是标题说的，第一梯队的，西城，通州，东城，三个城区，同时观察。

注意：西城在2014年8月上涨，9月下跌，可能是成交结构的变化，并不是真的见底，真正的见底，需要连续2个月以上的确认，根据我们指标，即便错过几个星期的最低点，您也不会损失多少，楼市入场，风险可控第一。