年购房三十六计购买篇.蹭飞

2012年购房三十六计：购买篇

房型选择精胜于大

房地产行业在进步，人们的住房需求同样在提高。空间小的陋室满足不了这个需求，以小换大就逐渐成为蕴藏巨大购买力的潮流。当然，房子是用来住的，购房者在数字上考察房子面积大小的同时，也应该从实用角度加以斟酌。得房率是一个衡量标准，同样的面积，得房率不一样，属于你家的空间就不一样。得房率还影响到您所购买的房子的实际单价，把得房率和使用面积计算考虑，才能让自己的购房决定靠谱。当然，使用面积同样不能为房子大小完全定调，还应该与户型设计结合考虑，同样的使用面积，因为户型设计得当与否，会导致“实际可用面积”完全不一样。家里N个走廊，或者尽是边边角角，即便得房率如意，实际可用面积也会受影响。

居住楼层低点何妨

三四楼的房子卖完了，一二楼的房子要不要买？很多购房者在面临这一问题时，都拿不定主意。不想要低层的房子，恐怕有几种顾虑。第一，怕采光不够，第二怕不够安全，第三，怕底层受潮。决定前者的应该是楼间距，楼太密了，即便三四楼也会受影响。而小区业主的安全与否，其主要在物业安保，一个安保措施不到位的小区，即使住在顶层，也未必可防贼。至于受潮的问题，现如今青岛的新建小区几乎都有解决办法，比如留出地下室或给楼座多建部分地基，而室内空调等设备也能解决这些问题。其实，在购房谋略者看来，购买低层住宅也有不少利好，比如价格比好楼层便宜，上下楼方便，而住高层住宅的朋友，还可以享受二次供水甚至电梯费等费用减免的实惠，所以，选一个好小区才是购房的关键，楼层的高低则是可以伸缩性的。

要看“风度”更看“温度”

小区景观、楼座外立面漂亮养眼是个好事情，住在这样有品位的小区里，在朋友、同事眼里都很有面子。外观漂亮是需要的，但楼房的建筑质量、楼板的保温效果更重要，毕竟房子最根本的作用是用来居住的

。青岛的冬天多风，让室内感觉非常阴冷，若是墙体保温效果不好，在内外温差的作用下，墙体甚至长起了毛，有的无集中供暖小区，空调是主要采暖方式，结果因为房子保温不好，空调费多出正常值好多。所以，即便小区外立面漂亮新颖，如果保温效果不好，也不要选择。

严格意义上说装修价格仔细核算

精装修房现在越来越多，人们在赞叹这种住宅省事方便的同时，应该也会为其中不菲的装修费头疼。遇到这种情况，如果房子与装修捆绑销售就算了，如果可以选择，应该仔细计算装修的成本与价格，如果比市场价高出许多，可与开发商探讨能否毛坯交房。其实毛坯交房除可以让装修费用自己把握，有时也能在家居风格上更加体现自己的个人特色。哪种方便、实惠，购房者要好好衡量利弊。

宁要绿化不要水景

有的小区草坪多，主打绿化牌，有的小区湖面大，喷泉大，水景观是主题。可能您对两者都比较中意，但却不能兼得，如果两选一，建议您还是选绿化。绿化和水景观来都心旷神怡，但绿化更实用些，既净化小区空气，也能为小区带来鸟语花香。关键是绿化景观好保养，成本低。反观水景，在地处北方的青岛，就有些不那么实用。北方雨水少，水景保养难。要想碧波荡漾，电费、水费、人工清淤费没完没了，耐心不够的物业公司，可能干不了多久就对水景放任自流。即便物业有耐心，花销谁来出？或许就会走上羊毛出在羊身上的老路，业主们的“荷包”又要接受考验了。

面子设施放弃也罢

购房过程中，一些很吸引人的面子设施，恰恰应该是被最先放弃的因素。面子工程有哪些？大喷泉，大水池。硬化起来让小区景观生硬不说，因为运行费用颇高，有些已建成小区的喷泉一年开放的日子屈指可数，有的小区会所搞得很大，却经营不起来，一些日常管理费用却要业主平摊，有的住宅楼座安设了面积不小的门厅或电梯间，面子有了，公摊却增加了，面子工程有很多，看起来很美，但为了面子买房子，并不值得。