新鸿基称启德地皇总约亿港元野村料.蹭飞

新鸿基称启德地皇总*约400亿港元 野村料20%利润非难事

5月16日野村证券发表报告称，新鸿基地产夺香港启德地皇，若项目要保持20%经营利润率，往后售价需较该区现价高出16%，但野村证券认为这并非难以想象的事。另外，认为此次买地对新地资产净值影响不大，负债比率将会维持在13.2%，维持新鸿基地产“中性”评级，目标价142.2港元。

5月15日香港地政总署公布，启德第1F区1号地盘用地以约251.61亿港元批予新鸿基地产旗下公司，每平方呎楼面地价约1.78万港元。据观点地产新媒体了解，该地皮土地面积约16556平方米，年期为50年，允许用途包括非工业(不包括仓库及加油站)用处。

民警迅速赶往该小区解救人质。一名犯罪嫌疑人当场被抓获野村证券指出上述地皮作价贴近预期上限，楼面地价较恒基兆业3个月前买入同区地皮贵17%。地皮住宅楼面106万平方呎，商业楼面34.95万平方呎，将直接连接启德站。在入场费高昂而竞争相对较少的情况下，作价其实不便宜。

新鸿基地产执行董事雷霆则表示，该地皮将来可以接驳港铁及商场，可以打造坐标式住宅连商场项目，而且政府未来投放大量资源发展该区，团体预算总*额约为400亿港元。

审校：刘满桃

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