澳洲房价个月连跌自世纪年代以.蹭飞

光照强烈澳洲房价12个月连跌，自20世纪80年代以来最长和最严重的低迷期！

澳洲房价连续12个月下跌，9月份全国房价下跌速度加快，主要反应在墨尔本的急剧下跌和悉尼的持续小幅下滑。根据CoreLogic的最新数据，这些趋势一直延续到10月初。

澳洲房价连续12个月下跌 澳洲房价连续12个月下跌，9月份全国房价下跌速度加快，主要反应在墨尔本的急剧下跌和悉尼的延续小幅下滑。根据CoreLogic的最新数据，这些趋势一直持续到10月初。

虽然墨尔本和悉尼的中位数价格在2018年迄今分别下跌4.4％和4.1％，虽然一些小型市场情况不一，但澳大利亚房价平均加权后下跌2.7％其实不令人意外。毕竟，这些城市占澳大利亚所有住房的40％，占全国住房财富的60％。

如果您认为价格下跌从现在起将开始和缓，那可能就要失望了。根据摩根士丹利的前瞻性住房模式，目前的下跌速度可能会延续到明年，使当前的下跌成为正轨自20世纪80年代初以来最大幅度的下跌。

该模型被称为MSHAUS，已降至有记录以来的最低水平，表明在实际通胀调整后的条件下，全国价格从高峰到低谷的价格修正可能在10％至15％之间。从名义上讲，它们可能更大。

摩根斯坦利表示，我们很难看到明年我们的任何组成部分能有所改良，加上预先本就存在供过于求的不利因素，观望中的澳联储和对贷款标准的持续关注，所有这些都与潜在的负资产负债/资本利得税变化无关。

我们现在看到实际房价可能从峰值下跌％，之前是％，这将是自20世纪80年代初以来的最大跌幅。这次降级在很大程度上反映了房价下跌的延长，因为我们预计迄今为止相对有序的下跌将继续下去。

那末为什么该模型现在指向未来一段时间内更大幅度的房价下跌。简而言之，新的住房供应太多。

摩根士丹利表示，所有住房市场的驱动因素都是缘由，但供需平衡是本季度下滑的主要动力，加重了前几个季度信贷供应紧缩的拖累。该种别衡量的是完工与家庭净增长之间的差距。

在供应方面，东海岸公寓热潮的建设持续时间比我们预期的要长，年均完工率约为215,000。在需求方面，净移民在过去几个季度显着下降，将基本需求预测调剂至约175,000。

所以澳大利亚创纪录的建筑热潮，主要反应了悉尼，墨尔本和东南昆士兰的大量新公寓供应，以及更严格的贷款限制措施的可能性，将对价格施加下行压力。

作为大多数澳大利亚家庭持有的最大资产，预测幅度的下落肯定会对支出造成压力，从而削弱经济中最大和最重要的部分。如果消费减弱，GDP增长，就业，工资和通胀可能也会因此而减弱。

目前，虽然近期经济低迷，但家庭支出似乎仍在增长，这可能反映出就业市场状态依然强劲。如果它也开始变软，那就会产生问题。

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