住房消费理性回归正当时.DG

近年来，一些人的住房观念在市场总体过热的背景下出现扭曲，量力而行的观念不足，超前消费一步到位观念流行，互相攀比炫富耀贵经常可见。中央提出，坚持从我国人多地少的基本国情出发，建立科学、合理的住房建设和消费模式，大力发展省地节能环保型住宅，增加中小套型住房供给，引导居民适度消费。“居者有其屋”并不意味着每个人都要买房，应该树立适度、合理、科学的住房消费观，先租后买、先旧后新、先小后大，逐步实现安居梦想。

鼓励先租后买 买房租房两相宜

贸易商收货谨慎。目前，在一些欧美国家，自有住房的比例是60%左右，其余人通过租赁解决住房问题。而在我国，自有住房的比例远高于此。一项对多家中介机构的调查显示，租售比这一国际通行的，在中国很少被购房人参考。以北京为例，根据中大恒基市场部公布的数据，2010年上半年北京二手房平均租售比达到了1：402，越过了1： 00的国际警戒线。尽管租售比出现如此大的背离，购房人仍然乐此不疲地进场。

根据最新的上调查，大部分人认为租房没有“家”的感觉，买房的心情迫切。有88.6 %的北京人宁可借钱买房也不愿意租房住，广州为87.5%，深圳为77.59%，上海为88.62%，拥有的确是中国人根深蒂固的观念。

而在英国，2008年至2009年有近 2%的家庭靠租房解决居住问题。日本的一项最新调查显示，东京有90%左右的人结婚时选择租房。欧美国家的年轻人开始工作时，也不会把买房作为近期目标。美国年轻白领的住房消费一般为月收入的15%左右，很少有人在住房消费上超出收入的20%。

刘杰：在2008年买房之前，我租住在北京五环外回龙观的一个小区内，两居，加上各种杂费每月将近2500元。与高房价比，租房肯定划算一些。可是，要知道租房住并不是长久之计，而且租房的问题也不少。涨价、搬家，双方的权利在很多时候都得不到有效保障。租价也没有规范，缺乏指导。

华国强：在没有条件买房时应倡导先租后买。但现在，我们尚缺少一个成熟的租赁市场。所以，应该加快建立一个租买并重的房地产消费市场，使消费者量力而行，租买两相宜。此外，出台补贴、奖励等鼓励性政策，也是解决高租价问题、推动民众租房的有效措施。在德国，政府就对居民采取租房补贴制，因此德国人对买房并不热衷。

张泓铭：一个理性、健康、成熟的住房消费市场应该是由廉租房、普通租赁房、二手房、新增商品房共同组成的，呈现出一种梯级消费的结构状态。对年轻人来说，要树立自住其力的观念，不能超前消费，更不能做“啃老”买房一族。对政府而言，应着手合理疏导消费需求，出台租房法规，规范租房中介和价格，建立一个租买并重的房地产消费市场，使消费者可以根据自己的实际情况量力而行。