南京楼市认购大跳水限购令冷了豪宅.DG

0楼市新政效应凸显，本周二起，南京楼市认购量出现了大幅下滑。成交楼盘中，中小户型的房源受到了刚性需求购房者的青睐，“豪宅”则出现了滞销。

本周一南京楼市认购量曾创下新高，达到459套。但周二起，南京楼市认购量出现大幅的下滑，本周二南京当日认购量下滑近五成。专家认为，在逐渐失去新房源的支撑下，南京楼市下降趋势已成定局。

随着中海凤凰熙岸与保利香槟国际两大名盘新房源销售逐渐接近尾声，周二的认购冠军河西板块到周三仅仅认购了9套，与前一天相比出现了50多套的下跌。对于这两个楼盘前期的热销，有业内人士分析，“这批房源中，中小户型在河西比较稀缺，相对较低的总价吸引不少刚需客户”。10月12日，南京出台调控细则，提出“暂时停止购买第三套房”。虽然具体的执行时间仍未明确，但开发商和购房者的信心明显受到打压。在此市场背景下，不少楼盘在限购细则未出的“空窗期”内，纷纷推出面积段相对较小的产品，以迎合刚性需求客户。“面积小总价低一些，不少刚性需求客户一直在等这批房源”，上周新推盘的保利香槟国际的一位置业顾问告诉，“限购令后，主要针对改善型需求的大户型卖得明显没有以前快了。这部分产品对应的客户几乎都有记录，而且基本都有多套。”

9月29日，楼市二次调控后，河西月安街一豪宅项目低调推盘2次，但1个多月过去，仅售出不到20套。该项目清一色为170平方米以上的大户型成品房。“以前每周还能卖出去五六套，现在已经连续 周没卖出去1套了”，河西奥体另一主推大户型的楼盘销售负责人则表示，“一方面是很多客户贷款办不了，另一方面有客户受限购影响，不敢轻易出手。”

有类似尴尬的远不止这两家楼盘。目前正在销售的保利香槟国际、星雨华府、御江金城、中海凤凰熙岸，以及正在蓄水的宋都美域·景上名门、天一阁等，都有体量不等的大面积豪宅。而在之前几年，河西金地名京、仁恒江湾城等豪宅的热卖，一度掀起了河西市场的“豪宅风”。今年起，定位高端、大面积成品房、江景豪宅等产品接连进入市场。但当下限购令的束缚，给拥有这部分房源的开发商波了盆冷水。