签合同装修也会不靠谱专家提醒需看细节

签合同装修也会＂不靠谱＂ 专家提醒需看细节

赵小姐签买房合同的时候，房子还是毛坯房，因为开发商提供了菜单式精装修服务，而她本人也希望节省自己装修的麻烦，所以她用比毛坯房高的价格买了这套房子。但是在签订合同时，由于格式所限，一些装修细节却没法写到合同里，最后只规定了厨房、卫生间的卫浴洁具品牌，地板使用的材料和品牌，而壁纸的颜色、如何布线，乃至端的位置和 插座 的位置等细节的约定就没写进合同里。合同签了，钱也交了，赵小姐心里却一点底都没有。 　　交房时赵小姐才发现，壁纸的颜色原本口头约定是绿色，但开发商说绿色缺货，做成了蓝色；想把办公间和卧室调动位置，却发现电路和 插座 根本不好改动，若改动还需要另行交费，又不知道应该跟谁去交涉，如果开发商不负责的话，是否得去跟装修公司交涉。 　　赵小姐以为签了合同就万事大吉，谁知道收房时还要进入下一轮装修补漏，找装修公司交涉进行细节的改动，还得找开发商谈如何处理。结果，想省事反又给自己找了事。 　　专家支招：目前精装修市场缺乏明确和统一的认定标准，所以问题很多。在相关强制性标准还没有出台之前，消费者只有两个合格证可以做一些基本考量：一是《工程质量合格证》，二是《室内空气质量合格证》。 　　开发商之所以不愿意与业主约定过于细致的装修细节，是因为如果约定太细，开发商做不到肯定会影响最后交房。 　　所以在签购房合同时，首先要在合同里明确工程适用的施工规范，可以参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》；明确工程验收标准，这个标准北京有地方标准《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，也有建设部适用全国的《住宅室内装饰装修管理办法》；还可以明确装饰工程的监理公司，要求开发商出具合法监理公司的报告。 　　其次，在购房合同的合同附件中，要尽量考虑到可能出现的各种情况，并包含在合同附件中。比如装修会涉及到的各类建材及设备，各种主要材料的品牌和型号。特别是那些品牌含金量较高的设备，其品牌和型号更要明确，如卫浴洁具、灯具、厨房设备、家具五金等，有些与产地有关的设备还要明确产地。 　　最后，要注意精装修房的保修问题。因为精装修房在验收时很多质量问题无法表现出来，而要通过使用后才能发现问题所在。目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年，这也应该在合同中体现出来。 　　不仅要与开发商约定产品和工艺的细节，更要注意约定好如果开发商未能履行约定如何赔偿的问题，这也是对购房者一个很大的保障。