美报告说美国住房市场继续改善但挑战仍存

美报告说美国住房市场继续改善但挑战仍存

新华华盛顿8月20日电(杜静)美国财政部与住房和城市发展部20日发布联合报告说，美国住房市场形势继续改善，房价趋于稳定，但仍面临房贷违约、止赎率上升等一系列挑战。

这份关于住房市场的月度评估报告认为，在经历连续30个月的下滑后，美国房价在过去一年里止跌企稳。同时，处于历史低点的住房抵押贷款利率降低了购房者的还贷负担，扩大了房贷再融资选择。

报告说，截至今年7月底，已有超过130万购房者加入“住房可偿付贷款重组计划”。该计划于2009年4月启动，是奥巴马政府稳定住房市场的主要举措之一。通过这一计划，政府向贷款商提供补助，鼓励他们修改与借款人的房贷合同条款，降低月供额度，避免住房止赎现象的发生。

但报告同时指出，美国住房市场复苏仍然脆弱，仍面临房贷违约、止赎率上升等挑战。为此，政府有必要继续向住房市场提供支持，包括向“负资产”(即贷款额超过房屋本身价值)及失业房主施以援手等。

目前，美国住房市场仍在低谷徘徊，住房止赎率居高不下是房市面临的首要难题。止赎房屋大量入市，将对房价产生显着下行压力，进一步阻碍房市复苏步伐。

据美国行业研究机构房地产跟踪公司统计，今年上半年，美国新增住房止赎案例共计约165万件，全年止赎案例预计将超过300万件，刷新去年创下的280万件的历史最高纪录。