中国住宅市场销售疲软房企急寻商业地产兜底

大房企转向商业地产，并非完全是受到政策的影响，其实早两年已出现。但无可否认的是，楼市调控使这一转变步伐瞬间提速。

在地产市场疲软的寒冬里，商业地产像一枝梅花“凌寒独自开”。2011年，广州写字楼价格终于摆脱长年“商住倒挂”的阴影，甲级写字楼最高报价达4万元/㎡。据戴德梁行统计，过去一年广州写字楼总的吸纳量达到 0.4万㎡，几近历史最高值。而2011年广州甲级写字楼租金在中心区域已经涨至1 元/㎡，已接近2008年最高水平时的1 5元/㎡。

根据国家统计局的，2011年月商业及办公楼销售面积和均价都呈10%以上增长。办公楼销售额整体增长20%，商业用房销售额增长 0%。

谨防滞销风险

“未来一年，商业谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序的地产无论企业还是个人投资，都是很好的机会。”中国指数研究院院长黄瑜表示。而董事长陈劲松日前也认为，2012年市场的亮点依旧在商业地产。

去年销售业绩得益于商业物业销售的大幅增长，越秀地产副总经理朱晨日前透露，2012年，越秀仍将采用住宅和商用物业的组合拳来应对调控，在商业地产方面会着重打造航母型、高品质的商业项目，今年销售目标还会有所增长。

而保利计划更将商业地产的投资比例逐步增大到总投资的 0%。按的“十二五”规划，到2015年将持有的商业地产规模提升至总资产的10%，一年的营业收入计划达到20亿元－25亿元。

有专家提醒，虽然2012年商业地产整体将继续上涨，但期望短时间内追逐超额利润显然不现实，因为商业地产的投资线和回报期都比较长。如果供应量超过市场的消化能力，最直接的后果就是商业地产项目的滞销和堆积，最终仍然考验开发商的资金承受能力。