管理海南要走旅游地产路线新国十条影响十分有限

6月8日，国务院正式批复《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》（以下称《规划纲要》）。《规划纲要》遭遇海南房地产整体价格下降，大势所催，这样的整体规划还会使房地产房价高涨吗？海南的房地产楼市供给和需求是否对等？海南的房价是否合理缺少原创文章。紧接着？在此背景下，记者于7月17日在康年皇冠花园酒店召开了“《规划纲要》下的海南房地产发展论坛”，来自海口、澄迈、文昌、定安、万宁等全省各地开发商、代理商以及学者共68人出席了此次高峰论坛，共同探讨《规划纲要》下的海南房地产市场发展走势。

第二轮论剑环节讨论的问题是在全国房价回落的大背景下海南房地产下半年走势，西岸首府常务副总经理马晓鸣发表了自己的看法。他表示在现今在海南国际旅游岛的大背景下没得比了。胜！，他对海南房地产下半年的走势充满信心。这个信心主要来自三个方面。

第一方面中国的国家经济在世界来讲是率先从金融危机的阴影中走出来，走出这个阴影以后按照我们国家经济发展规律肯定还会有几年比较健康发展的过程，对于房地产而言过去古人经常讲一句话，乱世买黄金，盛世买房产，我们走出金融危机背景进入新一轮盛世，今年国民经济水平应该讲跟去年相比有一个比较大的提升，中国每年都在增加一些百万富翁亿万富翁，在中国这种没有更多的投资方式的情况下，房产应该讲是最佳的选择，在这种情况下买第二套、第三套、第四套房的人，无论相对量或者绝对量上都会有一个明显的提升。

第二方面从海南旅游岛的建设来讲，它对全国有富裕资金这些人是具有很大的吸引力的，因为像其他地方旅游地产很多，黄山、云南、大连等很多地方都打出旅游地产牌子，但海南的资源稀缺性及今后发展潜力在与其他众多地区的旅游地产相比较而首屈一指，它今后增值的空间以及今后发展前景与其他众多地区的旅游地产相比较而首屈一指。

第三方面是新国十条出来以后对全国的房产确实起到了一个压制的作用，针对房价中央历来的做法都是先采取比较过急的，或者密度比较大的措施先把房价势头压一压，我认为这些决策没有进入误区，对于我们来说要理解政府，深层次的问题如果不解决则政策的生命力是非常有限的，市场已经发展到完善市场经济社会，行政性计划性这些东西调控市场可以说是行不通，则新国政对于海南房产的影响的有效时间不会超过半年时间。