管理房企对赌楼市调控放松预期地王频现堪忧

土地市场在5月份重演了年的情景。一个月内，北京、上海、广州轮番出现高价地，多家房企以超过100%、200%的溢价率拿地。随着地价热度上升，业内对于土地市场的溢价风险也开始担忧起来。

、、中海外在5月份已经减少了拿地。接受本报采访的诸多分析人士认为，目前地价已达高位，最佳拿地窗口期已过。

土地 被高价 的动力

地方政府的土地营销能力超强，他们选择推地的时间节点与方式，绝对值得玩味。 参与北京通州IV-06竞标的开发商向本报透露，公司按照地块周边在售楼价测算的结果报价，却严重低估了政府对底价的设定， 报得太低了 ，该地块5月初流标。

接下来通州几块地的出让，让这位开发商感叹仿佛回到了年。5月 0日，通州台湖地块被北京世纪鸿和李金岭联合体以10.4亿元竞得，楼面单价为1 601.1元，溢价率高达242%。

上述开发商分析，在5月初IV-06、IV-07流标后，开发商也摸清了政府的底牌，对地块的测算价都相应提高了她此前一直在西三环附近租房。

观察北京市的土地出让节奏，颇为微妙：1、2月份楼市销售火爆时，上演推地盛宴，收金接近去年一半； 月份新国五条出台后土地零出让，5月份市场平稳后又推出大量优质地块，吸引开发商。

广州、上海的推地情形也类似。白云区、大学城等热点区域地块在4、5月份集中推出，而前两个月广州房价连续涨幅领涨全国，房价与地价的联动效应释放明显；上海也是在市场回暖之时，推出多个优质地块 抢收 。

不仅是一线城市地价上涨。中国指数研究院数据显示，5月高价格与高溢价地块明显增加。全国 00个城市成交楼面均价为1190元/平方米最近的研究结果表明，环比上涨2 %，同比上涨58%；其中住宅类用地成交楼面均价为1648元/平方米，环比上涨21%，同比上涨52%。

CRIC研究中心分析师杨晨青指出，201 年，随着市场行情的转好，企业的拿地热情重新被点燃，土地市场再度成为卖方市场，地方政府上调出让底价自然水到渠成。

北京市场总监张大伟则认为，这轮开发商频拿地王跟海外融资有关，房企更多是出于估值和融资的考虑在拿地，等于说是被推着走。如佳兆业，其年内海外融资超过80亿，除了借新还旧调整财务结构外，还有余钱拿来买地。

值得注意的是，本轮拿地潮中，中小房企更为活跃。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。