楼市调控效果显现地漏

楼市调控效果显现：上半年成交降温 35城或需补库存

如果你问上半年楼市最重要的时点，很多人会回答“3.17”。这一天，北京再度加码楼市调控，随后数十个城市跟进、并屡出新招。多家地产研究机构的报告显示，楼市调控效果显现，热点城市带动下且速度会比我们想象的快得多。那为什么餐饮o2o在市场中会如此受关注呢？原因是互联企业估值高。估值高会让企业不断丰富企业内容和故事，楼市上半年销量出现下滑，北京、上海、深圳的新房成交套数同比降幅都在三成以上。

??销售面积、金额增速同步下滑

??国家统计局数据显示，月，全国商品房销售面积增速比月份回落1.4个百分点；商品房销售额增速回落1.5个百分点。较2017年年初，全国商品房销售面积、金额分别下降7.4和10.8个百分点，较去年最高点下降22.2和37.3个百分点。

??销售面积和销售额增速的同步下滑，真实反映了紧缩政策的调控效果。

??克而瑞研究中心在《2017年上半年度总结展望》报告中指出，首先是各地存货减少叠加严格“限价”导致新增供应锐减，制约了销售量增长；其次，一二线城市限购、限贷、限售等政策频频加码，热点三四线城市纷纷由刺激转为紧缩，商品房成交规模随之持续降低。

??不仅如此，北京3·17楼市新政掀起的一波调控潮，彻底拉开了一季度和二季度商品房销售数据的距离。克而瑞研究中心指出，二季度，商品房单月销售面积、金额的绝对值回落至近一年的月平均水平之下，且始终处于下滑通道。

??“销售下滑是必然的，至少三季度或延续政策收紧和量价回稳的两个主要特征，但伴随补库存和增供应的节奏加快，预计成交下滑幅度会不断变小。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新采访时说。

??一线楼市成交面积下降 深圳降幅最大

??分城市来看，热点一二线城市与三四线城市间的成交情况出现分化，一二线楼市成交结构占比明显减少。

??某研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报(2017年上半年)》显示，30个重点监测城市中，17个城市上半年成交面积同比下降。其中，一线阵营中的北上广深成交面积同比降幅较高，深圳降幅超50%，北京、上海降幅高于30%，广州累计同比降幅为20%。

??二线城市阵营中，南京楼市上半年成交面积降幅达61.19%，杭州、长沙的同比降幅也超过50%。

??再来看成交套数，梳理官方和机构发布的成交数据显示，上半年，北京、上海、深圳的新房成交套数同比降幅都在三成以上，而广州表现相对平稳，同比降幅仅为一成

。

??据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，北京上半年新建商品住宅(不含保障房)共签16332套，同比降38.6%，创2010年以来同期新低；二手房交易量也减少逾三成，房价由区域性回落逐步转为普遍回落。上海链家数据显示，上海上半年新建商品住宅成交套数约29300套，同比下跌51.78%络游戏中的装备、宠物、角色等级与角色技能。

??深圳市规划和国土资源委员会发布的统计数据也显示，上半年深圳新建商品住宅共成交10502套，同比降54.7%；广州则是四大一线城市中表现最为平稳的，上半年新建住宅签成交50774套，同比降10.92%。

??挤出效应叠加购房意愿提升 去库存显效

??上述中指院报告还指出，截至今年6月末，中指院监测的12个城市中，除南京、宁波、蚌埠、广州外，如北上深等其余城市库存均有不同程度下降。三四线城市在溢出效应影响下，去库存效果显著。

??“去库存依然是当前楼市的主要工作，而控房价是衍生出来的任务。”严跃进说，三四线楼市全面回暖，与一二线楼市政策频频收紧不无关系；同时，此类城市购房者的购房积极性也在提升。

??谈及当前库存趋紧的热点城市，严跃进表示，理论上，房屋存销比低于12个月也需要补库存。根据易居研究院70城库存变动数据，5月份存销比低于12月的城市就有35个，且不仅有北京、上海、广州、南京、重庆等热点一二线城市，还囊括九江、茂名等三四线城市。

??“对于热点楼市，增加供给是正确方向，但供给增加的内在结构也很重要，是不是真的增加了流入市场的有效房源，决定能否缓解供求关系。”新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷告诉中新。

??欧阳捷认为，一二线城市控房价有两个基本做法：增加市场供给、控制房价上涨预期。“因为，如果房价预期上涨，基于购房者‘买涨不买跌’的心理，可能会吸引刚需和改善型购房者成为‘**者’”。(完)

相关资讯推荐

新项目招商落地遇规划难题

随存随取 收益率可达4%

11月21武汉卖房851套 洪山区204套居首

当前中国的房地产市场正在出现哪些深刻变化？

小产权房：一边喊着末日，一边屡禁不止