佛山中山房价涨幅步调一致地漏

佛山、中山房价涨幅步调一致，成交活跃缘由为什么？

EVS看房价

佛山8月房价走势

基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对佛山的存量二手住宅8月份房价及走势进行市场监测。

佛山各区房价走势

根据本月收集的数据显示，佛山8月份仍处于与前几个月相似的成交局面，楼市呈量升价稳情势。

由于佛山7月份新货市场充分，8月新增量惯性下跌。根据佛山房地产交易站整理所得，佛山楼市虽放缓新货供应步伐，但供应量仍非常充沛，成交面积约115.68万㎡，环比下落2%，而成交均价与上月持平，为12,035元/㎡。

一手成交方面，容桂的碧桂园凤凰湾本月成交量为1,149套，成为最热门的项目；北滘美的领贤公馆成交量为521套，紧跟其后，顺德无疑是本月成交量最大赢家。五区中，顺德区和南海区的签量约占全市的6成。根据以往市场惯性，7、8月份通常为楼市淡季，本月佛山成交量约15,800套，新项目的不断推出加大市场的活跃度。

二手房房价方面，据世联EVS系统显示，8月佛山五区中除南海区均价小幅度下跌0.3%，其余各区均呈轻微上涨，其中涨幅最大的是三水区，涨幅为2.5%。

根据世联EVS数据监测，下半年以来佛山二手房均价波动不大，但仍保持轻微上涨的趋势，预测9月份楼价仍保持平稳。值得关注的是《港澳台居民居住证申领发放办法》于9月1日正式实施，港澳台居民居住半年即可取得居住证，取得在当地购房的资历，同时购房限制减少，购房门槛降低，将一定程度刺激粤港澳大湾区的市场。

EVS看房价

中山8月房价走势

基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对中山的存量二手住宅8月份房价及走势进行市场监测。

中山区域房价走势

根据本月收集的数据显示，8月中山楼市量价同升，这最主要是因为限签令有所放松，故越来越多已售未签项目得以签，市场总体处于升温状态。

市场一手成交方面，根据资料搜集整合所得，8月中山市成交5,347套，这是限购以来中山成交最多的一个月。在各镇区住宅成交中，南朗镇成交666套，排名位列第一。在开发商中，雅居乐地产作为中山市开发商中的龙头之一，不负众望的拿下了第一，签量为625套。然而，在库存方面，本月住宅库存90,171套，创下新高，其中三乡镇以12香港警察连夜搜查了准备起义的秘密据点——和记客栈。　　得知起义消息泄露后,500套位居全市镇区住宅库存榜首、火炬开发区11,059套排名第二。如此看来，去库存任 重道远。

二手房房价方面，据世联EVS系统显示，8月份中山市二手房均价为11,189元，环比上涨2.07﹪，二手房价格轻微上涨消息面：自5月份夏粮收购启动以来。在各镇区二手住宅中，除了西区价格轻微下跌，环比为-0.19﹪，其他各镇区价格均出现上涨的态势。其中南朗镇二手房均价为10,412元，环比上涨4.07﹪，为上涨幅度最大的镇区，紧跟其后的是火炬开发区，均价为13,011元，环比上涨4﹪。

8月份中山楼市的主基调以“平稳”为主，预测下个月也将会持续“安稳”。虽然一手房因限签令有所放松，签增多，但是并没有大幅度影响二手房市场。值得关注的是2018年上半年翠亨新区的计划出炉将加大南朗镇的房价的影响，其次政府明确要求不得谢绝公积金贷款，这1措施的落实一定程度会刺激购房需求。

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