住宅装修保证书住宅质量保证书地漏

住宅装修保证书 住宅质量保证书

怎样写保证书书我新装修的房子未住,因开发商的原因造成漏水,家...住宅质量保证书样本\r\n一、本住宅经政府主管部门验收合格，现予交付使用。

\r\n二、住宅基本情况\r\n1、住宅座落：xxx\r\n2、建设单位：xxx\r\n3、设计单位：xxx\r\n4、施工单位：xxx\r\n5、质监单位：xxx\r\n6、物业管理单位：xxx\r\n7、住宅结构类型：xxx\r\n8、质量评定等级：三、本住宅自___年\r\n___月____日交付之日起，在正常使用情况下，如有质量问题，在规定的保修期内由本公司承担维修：序号住宅质量保修部位、配件保修年限\r\n1\r\n地基基础、主体结构（按实际年限）\r\n50年\r\n2\r\n屋面防水\r\n5年\r\n3\r\n外墙面、地下室、厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏\r\n5年\r\n4\r\n墙面、顶棚抹灰层脱落\r\n1年\r\n5\r\n地面空鼓开裂、大面积起沙\r\n1年\r\n6\r\n门窗、五金件损坏\r\n1年\r\n7\r\n卫生洁具\r\n1年\r\n8\r\n灯具、电器开关\r\n半年\r\n9\r\n管道堵塞\r\n2个月\r\n四、使用说明\r\n(1)本《住宅质量保证书》依据中华人民共和国国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和省建设厅《湖南省建设工程质量监督工作暂行规定》等法律、法规制订，与《住宅使用说明书》一起使用。

\r\n...住宅质量保证书样本\r\n一、本住宅经政府主管部门验收合格，现予交付使用。

\r\n二、住宅基本情况\r\n1、住宅座落：xxx\r\n2、建设单位：xxx\r\n3、设计单位：xxx\r\n4、施工单位：xxx\r\n5、质监单位：xxx\r\n6、物业管理单位：xxx\r\n7、住宅结构类型：xxx\r\n8、质量评定等级：三、本住宅自___年\r\n___月____日交付之日起，在正常使用情况下，如有质量问题，在规定的保修期内由本公司承担维修：序号住宅质量保修部位、配件保修年限\r\n1\r\n地基基础、主体结构（按实际年限）\r\n50年\r\n2\r\n屋面防水\r\n5年\r\n3\r\n外墙面、地下室、厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏\r\n5年\r\n4\r\n墙面、顶棚抹灰层脱落\r\n1年\r\n5\r\n地面空鼓开裂、大面积起沙\r\n1年\r\n6\r\n门窗、五金件损坏\r\n1年\r\n7\r\n卫生洁具\r\n1年\r\n8\r\n灯具、电器开关\r\n半年\r\n9\r\n管道堵塞\r\n2个月\r\n四、使用说明\r\n(1)本《住宅质量保证书》依据中华人民共和国国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和省建设厅《湖南省建设工程质量监督工作暂行规定》等法律、法规制订，与《住宅使用说明书》一起使用。

\r\n(2)本《住宅质量保证书》的保修期（详见上表）自规定交付之日起计算，国家对住宅工程质量保修另有规定的，保修期期限按照国家规定执行。

\r\n(3)本公司按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修。

保修期内，除人为不可抗拒的自然灾害和用户自身造成的原因外，本公司无偿承担表一规定内容的维修，保修期外，按物价部门批准的收费标准实行有偿优质服务。

\r\n(4)用户入住后但税收优惠仍是吸引外资竞争中的重要筹码。 2001年加入世贸组织之后，有关商品住宅质量的来信、来访或者投诉、本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复或妥善处理。

\r\n(5)用户在使用所购住宅前，必须认真阅读本《住宅质量保证书》，用户验收住宅后自行添置，改动的设备、设施，由用户自行承担维修。

\r\n(6)因用户使用不当或擅自改动结构、设备和不当装修等造成的质量问题，本公司不承担保修；因用户使用不当或擅自改动结构等原因，造成房屋质量受损或其他用户损失，由人承担相应。

\r\n(7)《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》均一式三份，其中一份由本公司保留备查，一份在住宅交付时提供给用户，一份在办理房屋产权手续时提供给市房屋产权交易管理部门。

\r\n(8)其他需要说明事项：房屋如因自然灾害等不可抗拒的因素所造成的质量问题不在本保修范围内。

\r\n五、持证人\r\n房屋买售人姓名\r\n房屋编号佳境小区\r\n栋\r\n单元\r\n室\r\n合同号\r\n维修\r\n备注\r\n建设单位（签章）\r\n物业服务单位（盖章）\r\n联系人：联系人：：：新建商品住宅质量保证书（样本）\r\n本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的___市___区___路___号___小区___幢___室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：一、本住宅建筑面积为___平方米，其中公共建筑面积分摊___平方米。

\r\n二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。

\r\n三、本住宅通过___市、区（县）建设工程质量监督部门验收合格。

\r\n四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期：1.屋面防水层3年；\r\n2.墙面、楼面（含厨房和卫生间地面）、地下室、管道渗漏1年；\r\n3.室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝（顶层墙面温度裂缝除外）1年；\r\n4只好在这里坐着看书休息.室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年；\r\n5.门窗安装不密闭，出现翘裂、五金件损坏1年；\r\n6.给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年；\r\n7.管道堵塞2个月。

\r\n五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由人承担相应。

\r\n六、住宅竣工后，在规定使用年限...

商品房住宅质量保证书有哪些内容？ 1、工程质量监督部门核验的质量等级； 2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；4、用户报修的单位，答复和处理的时限。

住宅质量保证书是什么呢？ 一、根据建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知的相关规定：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本，由房管部门和建设局、规划局等部门负责监督和审查的。

二、建设部关于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的相关法律条文：第三条 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充规定。

第四条 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1、工程质量监督部门核验的质量等级；2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

4、用户报修的单位，答复和自理的时限。

第八条 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热气、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；8、陌生墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。

第九条 住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

第十条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。

第十一条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放。

每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第十二条 房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。

因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修；因住户使用不当或擅自改结构，造成房屋质量受损或者其他用户损失，由人承担应。

房屋装修的保修期是多少啊《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 1.工程质量监督部门核验的质量等级。

2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。

3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其它部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容： 1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位。

2.结构类型。

3.装修、装饰注意事项。

4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明。

5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。

6.门、窗类型，使用注意事项。

7.配电负荷。

8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。

9.其它需要说明的问题。

购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的大问题，切不可粗心大意。

＂两书＂执行情况报告南京市建设委员会房地产开发处：根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）和《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）的要求，现将我单位所有项目的＂两书＂（《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》）的执行情况汇报如下：序号项目名称起始时间房屋交付套数两书执行套数1年 月— 年 月2年 月— 年 月3年 月— 年 月4年 月— 年 月5年 月— 年 月开发单位名称： （盖章）年 月 日

住宅质量保证书和住宅使用说明书必须到建设局购买吗 在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年，有防水要求的厨房。

实际上、水管、空调管线以及精装房的装修部分的质保年限为两年。

此外，2013年9月我国首部《家居行业经营服务规范》也已实施，《规范》显示，在《住宅质量保证书》中、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年。

而建筑工程的保修期自竣工验收合格之日起计算，原先的房屋建筑硬件质量也起到很大的决定作用，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算，虽然看起来不起眼，但是建筑施工中普遍存在的问题，装修公司必须向顾客明示地板、门窗、吊顶。

在装修工程验收合格之后。

在家装施工的众多项目中，墙面开裂和房屋渗漏等一直是最常见的问题。

住宅装修工程竣工后。

在此需要注意的是，住房各部位、部件的保修期不能与建筑工程保修期混为一谈。

验收合格后。

保修期自验收合格之日起计算，影响这些项目质量问题的因素有很多，除了装修施工材料及人员的经验和技术外。

建筑物的渗水、漏水问题比较普遍，且在这两年间 ，其保修期限一般会比规定的还要长，而对于这部分问题，建设主体单位也应承担维修，建设主体单位应当承担维修，保修费用也由质量缺陷的方承担，对保修期也有相关规定，比如其中规定屋面防水保修期为3年，利于出现问题后有效维权。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》，对正常使用条件下的房屋建筑工程最低保修期限也进行了规定。

根据相关规定《住宅室内装饰装修管理办法》第32条规定，装修公司应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

而好的装修公司，业主也应该向装修公司索要工程保修单、瓷砖、水电系统、墙壁、橱柜等的具体保修时间和保修范围。

装修合同里的保修条款应该对具体的保修项目时间进行细分，有的装修公司的一些保修服务时间就比国家规定的长，而这些都需要在合同里面体现出来，顶楼天花板，一旦在正常使用的情况下出现质量缺陷，墙面保修期为1年等，装修人应当按照工程设计合同约定的相应的质量标准进行验收、厕所、墙壁的防渗漏质保年限为五年，电线 展开

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