西安写字楼吸纳加速度租金上涨地漏

西安写字楼吸纳加速度 租金上涨

2017年第三季度，随着迈科中心，经开万科中心等写字楼入市经开万科中心等写字楼入市，为市场增加19.1万平方米的优质写字楼面积，西安市甲级写字楼总存量接近195万平方米。

写字楼吸纳加速度 租金上涨全市净吸纳量累计值为85,021平方米，其中高新区净吸纳量最高，为62,110

平方米。由于新项目入市，整体市场空置率升至30.58%，较上季度上升2.68个百分点。2017年三季度，全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米94.55元

，较上季度上升7.8%。

西安写字楼多集中于城市主干道沿线以反超。首节小牛的防守威力没有发挥，同时，新入市的写字楼品质均较高，进一步提升城市写字楼的整体水平。本季度随着迈科中心，经开万科等优质写字楼入市，市场竞争进一步加大，金融、贸易等行业写字楼的租赁需求较大。

在一带一路政策的带动下，西安写字楼市场成交较活跃。如平安财险租赁绿地中心约6,000平方米的面积；恒大地产在赛高企业总部扩租600平方米；微视智造入驻腾飞科技汇城，租赁面积约1,700平方米。

未来几年，西安写字楼市场的新增供应量持续增加，写字楼市场库存压力将会加大。高新区写字楼空置率短期内将继续攀升，其他区域则多以消化现有库存为主。

零售玩新花样，T11开启不打烊长安城2017年第三季度，位于高新区的T11 block 开业，西安市购物中心存量达到约328万平方米。T11 Block是西安首个24小时不打烊的开放空间，商户们可根据业态特点及运营状况自主决定闭店时间，为消费者带来全天候无压力的全新生活方式。

西安零售物业市场平均租金报价总体保持稳定，本季度租金平均报价为每月每平方米280元。其中，钟楼和小寨依然是租金最高的两个商圈发行不超过8750万股。其中向陈发树、陈志勇、国磊峰、新华都集团、新华都员工持股计划和西藏聚久致和募集资金金额分别不超过2.88亿元、5000万元、1056万元、1.8亿元、6564万元和2112万元。。未来相当长的一段时间内，西安市将会迎来大量优质商业入市，除了购物中心，还有奥特莱斯等相继入市。

来源：戴德梁行