房贷新政接盘者筹款路径艰难资源

首付月供双提升，100万月供增加846元

4月15日，国务院常务会议出台新政指出：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

新政的出台，让卡在政策时间点的购房者不得不承受首付和月供双重提高的资金压力。而对于一些资金实力有限的“接盘者”，原本希望通过“短炒”降低资金压力，现在不得不面对更高的首付、更高的持有期月供以及更长的交易期。

摆在这些“最后接盘者”面前的道路很严峻，要么提高首付，要么放弃购房。于是，为了买房，各种应对办法也相继涌现，有购房者本来打算投资性买房，最后变成了改善型置业；也有购房者试图赶在外资行收紧政策出台前，从外资行获得利率优惠的贷款，也有一些购房者不得不暂时放弃置业。

100万贷款月供增846元

据从中介机构了解，新政出台前，大多数二套房贷款基本执行首付四成，无论您身处那个行业利率8.5折优惠的政策。而由于二手房交易贷款额以评估价为参考标准，实际首付在房款五成左右；新政出台后，据中原地产测算，二手房交易首付款将达到成交价格的六成以上。与此同时，由于利率的上浮，同为100万元、20年的贷款，月供将增加846.2元。

投资购房变成改善购房

碰到老郭的时候，他正急于出售自己在通州的一套小两居，挂牌价格仅为155万，低于周围同面积住宅10万元左右。让惊讶的是，这套房是老郭夫妇自己正在居住的房子，而且是他们名下唯的一。卖了这套房子，难道老郭夫妇打算去租房住？

原来，不久前，老郭夫妇的一个朋友在通州投资了一套210万的房子，2个月后倒手一卖，赚了将近20万。看到朋友投资房产获得了巨大收益，又受到通州新城计划的利好影响，老郭决定也加入炒房一族。

按照老郭的原计划，买新华联家园一套总价220万的房子，贷款额为评估价的六成，约为110万，老郭东拼西凑解决了110万的首付款。没想到的是，一纸新政到来，银行告诉老郭，只能批给他90万元贷款，而且利率要上浮到1.1倍。

老郭想过毁约，但是协议上约定的10％的违约款数额并不小。而买下来这套房，又实在没有途径再筹集20万首付。无奈之下，老郭夫妇只能卖掉自住住宅，全款购买新房。按照老郭的话：“响应国家号召，不投资了，我就当改善购房了。”

通过中介寻找外资行贷款

孙先生也面临同样的资金困境，但是中介机构看到孙先生就职于500强外企的工作背景，建议孙先生可以改用外资行进行贷款，通过该中介机构和外资行的合作关系，仍有可能实现首付四成，利率8.5折的优惠。但是由于外资行对于客户资质、财务流水等方面的严格控制，孙先生的贷款能否顺利获批依然是个未知数。

但是从、渣打、等银行客服人员处了解到，目前二套房贷款一般情况下均已执行首付五成，利率上浮1.1倍的贷款政策。

同时，中介人士提醒购房者，有些购房合同是指定了贷款银行的，一旦指定行不能完成贷款，买方就面临违约风险。因此签订购房合同时，应该谨慎注意这样的条款。

酌情拆借房款全款购房

除首付、月供提高外，银行“先抵押、后放贷”的新规也使得银行放款的周期被延长，使得业主更加偏好全款购房者，甚至为全款购房者留下较大的砍价空间。

链家地产市场分析师张月表示，以前是完税之后，银行凭税票放款，而现在银行放款之前需要拿到房本；但是具体交易周期的延长时间在各区县有所不同，海淀区最快，往往只需要一天，但有些区县的延长时间就是一个未知数了。张月建议购房者，也可以酌情拆借房款全款购房，再进行抵押按揭。