暴利时代已成过去房企库存压力有增无减位置

暴利时代已成过去 房企库存压力有增无减截至目前，四大地产龙头招商地产、保利地产、万科A、金地集团都已发布2012年中报。从公布的业绩看，四家标杆房企增收不增利的情况普遍，虽然现金流好转，但偿债张大伟认为各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调能力仍存隐忧，库存量有增无减。

根据这四家龙头房企公布的中报，四大上市房企合计实现 营业收入674.6亿元，同比增长39.29%。实现利润79.

暴利时代已成过去 房企库存压力有增无减

截至目前，四大地产龙头招商地产、保利地产、万科A、金地集团都已发布2012年中报。从公布的业绩看，四家标杆房企增收不增利的情况普遍，虽然现金流好转，但偿债能力仍存隐忧，库存量有增无减。 “暴利时代”已成过去 根据这四家龙头房企公布的中报，四大上市房企合计实现 营业收入674.6亿元，同比增长39.29%。实现利润79.59亿元，同比增长3.10%。 虽然四大房企的营收均保持着强劲的增长，但在净利润的增长方面却出现了不同程度的回落甚至下滑。 数据显示，万科、保利、金地、招商四家上市公司上半年的净利润分别为37.3亿元、25.1亿元、5.02亿元、12.21亿元，净利润增减出现5、今天的互联分化，万科、金地实现同比增长25.1%和5.1%，而保利、招商则同比分别下滑10.16%和16.89%，保利净利润出现六年来首次负增长。 如果按照盈利能力指标中的净利润与营业总收入比来算，四大房企全线下降。除金地集团净利润率低至7.8%，同比下降1.5个百分点外，其他三家房企净利润率基本在12%左右，较去年同期下滑约6个百分点。 链家地产市场研究部研究员常清认为，由于结算项目的数量和质量的不同，招保万金的营收和利润涨幅不一，但是整体而言，四大房企增收不增利，房地产“暴利时代”正在过去。 常清表示，房企“增收不增利”现象与房企“以价换量”分不开，调控下房企大多采取了降价促销的策略。受降价影响，房企的毛利率出现下滑，进而带动利润率下降。数据显示，除招商地产外，保利、金地、万科三家房企的毛利率均出现了明显下滑。

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