任志强捂地非故意地王晒太阳不是开发商的错.源泉

资料图：华远集团总裁任志强。 (来源：中新社发 王辰 摄)

中新9月1日电 买房难一直是民生问题的一大难点，房价过高远远超过百姓的承受能力，舆论纷纷剑指是开发商的暴力所致。前段时间，广州国土局查处“2007年广州27宗‘地王’24宗晒太阳，更是将矛头指向开发商，认为开发商囤地是房价飙升的罪魁祸首。对此，“楼坚强”任志强在博客中表示，开发商并非故意，捂地只是企业应对危机的正常市场行为。

AdobeEdge项目负责人马克·安德斯(MarkAnders)在接受采访时表示开发商并不是捂。任志强在博客中这样写道，开发商储备土地资源属于正常情况，开发商至少会保有三至四个生产周期的项目储备，要让所有的人有活干，而一个土地到具体施工条件的周期大约要9各月至18个月或者更长。这样劳动力的组织成本才会降低，效率才会提高。北京因奥运、六十年大庆、两会等各种原因，规划的审批长达两年以上的不在少数，这岂是开发商捂盘。

开发商并不想捂。市场好的时候，企业储备量和开复工量会扩大，反之则缩小。我国楼市经历了08年的调整，开发商减少开工或者停止属于正常的应对危机行为，无需指责。另外，开发商拿到土地要调研市场、研究规划、申报审批，审批的周期长短无法控制。政府任何的调整政策和规划都会让设计周期成倍增长。90平方米70％的政策出台之后，大量的设计不得不推翻重来，土地自然要晒太阳。

易居中国旗下克而瑞(中国)研究中心发布最新报告称， 2005年至今年上半年全国成交的50幅地王中，超过50％的地王地块尚未动工，还在“晒太阳”。个别地王地块甚至还出现了退地现象。未动工的地王地块，主要是2007年“飙价”的地王地块。而07年是楼市最火热的时候。

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8月12日，国土资源部发文指出，目前房价走势不一定取决于土地供给，而在很大程度上取决于某些人为因素。“当务之急是在增加土地供应的同时，加强土地出让后的开发利用监管，实时公开开发商土地开发利用进度，保护购房者的知情权和监督权。”意味着今后将加大开发商囤地行为。