房价如何才能降到亲民的水平.DG

房价如何才能降到亲民的水平

【原创】房价如何才能降到亲民的水平

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

面对房价的过快上涨以及多数居民买不起房，而去年以来一些地方房价出现了下跌，就有人问，房价到底会出现怎样的变化呢？房价能否下降到一个亲民的水平呢？如果下降到亲民的水平，又将出现怎样的景象呢？

事实上，房价到底下降到什么水平才算是亲民，本身就是一个很有意思、也很难找到答案的问题

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近日，深圳市住建局官发布了《深圳市公共租赁住房建设和管理办法（征求意见稿）》、《深圳市安居型商品房建设和管理办法（征求意见稿）》以及《深圳市人才住房建设和管理办法（征求意见稿）》三个政府规章意见。

这些征求意见稿，均对公租房、安居型商品房以及人才住房三类住房在申请条件、租售定价等方向进行了规定。其中，“安居型商品房的租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的50%左右”。也就是说，今后，深圳市有些住房的价格将是现在价格的一半左右。真的如此，这个降价幅度可不是一星半点，而是真正的放大招。

对此，很多人表示，今后买房有希望了。但是，也有人认为，就算降价一半，又有多大用处。该买不起的，仍然买不起。要知道，深圳的房价已经到了一个非常高的水平。降价一半，仍然可以认为价格很高，很难满足普通居民的需要。因此，我们要问，一个城市的房价已经降了一半了，可以算亲民了吗？然而，亲民的背后，仍然是多数人买不起。更何况，按照目前房价与开发商、与银行、与地方的关系，根本就没有条件达到亲民的水平，譬如说降价一半。

做到划行归市、划市归点要知道，降价一半，可能尚没有达到亲民的程度，扰民、害民的问题就可能发生了。因为，房价直接关系到开发商的资金链会不会断，关系到银行会不会因为开发商资金链断裂而形成风险。同时，地方经济增长会不会因为房价暴跌而受到严重影响。毕竟，来自房地产的经济增加值，很多地方都在30%左右，高者50%，低者也在20%左右。如此一来，房价暴跌带来的就不只是银行风险，还有经济增长风险。

这也意味着，对已经处于高价位的房价来说，指望通过降价来达到亲民的程度，是需要承受极大的经济和社会风险的，也是不现实的。最有效的办法，就是稳定住房价，不让其继续上涨，最好是小幅下跌，从而让高房价能够在经济发展、居民收入增长中逐步消化，消化到居民收入与房价、居民实际购买力与房价基本适应的水平。而这时候的水平，就可以看作是亲民了，是亲民的房价了。

所以，切不要寄希望于房价会下跌到亲民水平，这是不可能的，也是没有条件的。房价的亲民，只能靠居民收入增长和购买力提升，慢慢去实现和达到。