海口四大银行收紧首套房贷利率优惠备受关注.源泉

海口四大银行收紧首套房贷利率优惠 备受关注

近期，银行全面收紧首套房贷利率优惠消息引人注目，海口的相关银行也在上周证实全面收紧房贷优惠。从海口的四大国有银行了解到，部分银行方面称对个人房地产贷款利率有所调整，目前房地产个人按揭利率仍采取“合理定价”方式，针对优质客户有贷款利率下调空间。有专家表示，这一轮银行房贷优惠收紧，是受楼市成交大增及国家宏观经济政策的双重影响，预测今年下半年，还是会有银行恢复到此前的利率优惠水平。

除了利率控制在基准利率以内之外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷最长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上个月的队，才能申请上贷款。

一位工商银行工作人员告诉透露，现在比去年下半年的情况要好很多，去年因为没额度，着急买房的只能是加价放款，现在来看至少额度这个因素没有了，只要收入稳定、没太大问题都很好批，利率则是跟着总行的政策走，一般是执行政策的下限。

全国房地产经理人联盟副秘书长、全国工商联房地产商会理事陈宝存表示，2011年的部分真实自住购房需求，从7折利率到基准利率甚至有的要上浮，首套房购房者的支付成本明显上涨，影响自住需求的入市。首套房的贷款政策有所宽松，这样才有利于真实刚需享受到调控带来的房价下行利好。

据了解，除了在首套房差别的信贷政策外，四大行明确支持资质良好的开发企业进行有市场需求的普通商品住房建设，增加普通商品房的有效供给。

■ 背景

截至1月30日中午监管层频放信号支持首套房

去年年底以来，监管层在首套房的信贷政策上频频现\"差别化\"倾向。

2011年12月23日，住建部部长姜伟新表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

2012年2月，央行在其官发布消息称，在房贷方面，央行将继续落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求，继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。

■ 计算

百万房贷9折少付息10万

\"如果能打折那会省下很大一笔钱，我们的购房压力也能减轻不少。\"最近正在看房的马先生表示。工作4年的马先生打算结婚，但房子没买一直让他揪心，没房子女朋友不嫁他的风险就很大。

就目前多家银行的房贷政策来说，首套首付3成、利率基准。以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7783元，总利息867927元，而如果能打9折，月供则减少为7364.76元，总利息更是减少100385元为767542元。

马先生表示，这虽然不能和几年前利率七折优惠的条件比，但对于刚需一族而言，能打折的首套房贷利率，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面

，还款压力都会相应减少。