周报供地上涨成交微降宅地交易回温.蹭飞

中国指数研究院于8月17日发布了《中国主要城市土地市场交易情报（）》。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年8月10日至2015年8月16日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加90%，成交量环比减少4%，出让金环比增加15%。其中，17个城市无土地推出，21个城市无土地成交。

一．市场概况：供地上涨成交微降，宅地交易回温

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地142宗，较上周增加44宗，推出面积685万平方米，较上周增加 24万平方米；苏州、武汉推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地64宗，较上周增加16宗，成交面积286万平方米，较上周减少12万平方米；成都、重庆成交量较大；40个主要城市成交总金额121亿元，较上周增加16亿元。上海出让金共计24亿元，为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地45宗，较上周增加22宗，推出面积279万平方米，较上周增加181万平方米；苏州推出92万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地18宗，较上周增加8宗，成交面积92万平方米，较上周增加24万平方米；重庆成交 7万平方米，为成交量最高的城市；本周住宅用地成交总金额8 亿元，较上周增加1亿元，重庆出让金最高，为18亿元。

注：北京、南京、贵阳、银川、西宁、海口、北海、三亚、石家庄、哈尔滨、呼和浩特、乌鲁木齐等12个城市本周无土地入市。

规模大不起来。二．各类城市：一线城市量价回升，二线城市供地增加

推出方面，一线城市供地以广州为主，环比涨幅仍近五成。本周一线城市共推出土地14宗，较上周增加4宗，推出面积66万平方米，较上周增加22万平方米，环比增加49%。仅广州推出1宗住宅用地，合计40万平方米。成交量价涨幅均显著，出让金回升。本周一线城市成交土地10宗，较上周增加7宗，成交土地面积45万平方米，较上周增加 4万平方米，环比增加 06%；成交总金额 8亿元，较上周增加 5亿元，环比增加逾10倍。仅上海成交1宗住宅用地，合计2万平方米。

2. 二线城市：供地上涨近翻倍，成交量及收金仍降

推出方面，代表二线城市供应量增加近一倍， 6个城市中21个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地128宗，较上周增加40宗，推出面积619万平方米，较上周增加 02万平方米，环比增加95%。其中，苏州推出29宗，共计108万平方米，武汉推出17宗，共计95万平方米，为土地推出量较大的城市。本周14个二线城市有住宅用地推出，其中苏州推出18宗，共计92万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量继续减少， 6个城市中16个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地54宗，较上周增加9宗，成交面积241万平方米，较上周减少46万平方米，环比减少16%。其中成都成交11宗，共计48万平方米，重庆成交4宗，共计 8万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额8 亿元，较上周减少19亿元，环比减少19%。本周10个二线城市有住宅用地成交，其中重庆成交 宗，共计 7万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：出让金榜单回升，宅地交易较活跃

1. 出让金：一二线城市为主，榜单价格整体回升

本周出让金榜单以一二线城市为主，价格水平整体回升，前十城市成交总额环比增加约15%。重庆以27亿元排名首位，上海、杭州分列其后，共有4个城市楼面均价高于2000元/平方米，受上海影响平均水平高于上周。

2. 住宅用地活跃度：重点城市显回温，平均溢价率仍较低

本周，重点城市住宅用地市场有所回温，活跃度前十城市在成交面积和楼面均价两方面增幅明显，环比分别增加74%和62%。六盘水、清远、张家口分列前三，平均溢价率仍以低位为主，半数城市接近0%。

. 住宅用地成交总价：成交总额不及上周，杭州、重庆占半数

本周，杭州、重庆主城区成交宅地均进入总价榜单前十，占半数席位。上海杨浦区平凉社区以17. 亿元总价居首，溢价率达60%，除此之外，中海地产、碧桂园也分别在二线城市溢价拿地。

4. 住宅用地楼面地价：平凉社区地块两榜居首，刷新区域单价纪录

本周榜单仅6宗地块价格高于5000元/平方米，排在首位的平凉社区地块以4.9万元/平方米刷新区域宅地楼面价纪录，同时也是年内上海宅地成交楼面价最高的地块。

5. 热门地块点评：深圳龙华商地超百亿起拍，阳光城摘沪杨浦区域地王

上周，深圳龙华新区民治办事处挂牌1宗巨幅地块，编号A 19，规划为商业、公园绿地、城市道路用地，起始价达112.5亿元，若溢价20%成交将刷新深圳总价地王。地块起始楼面价逼近2万元，而去年底同区域商地成交楼面价仅为1.7万元/平方米。

12日，阳光城以总价17. 亿元、成交楼面价492 6元/平方米拿下上海杨浦区平凉社区地块，溢价率达60%。该区域宅地供应稀少，2012年至今仅成交4宗，本次出让地块不仅成为杨浦区域单价地王，同时也将今年上海宅地成交楼面价记录刷新。