广州七成多住宅地被大房企垄断.鼓励

广东房地产蓝皮书预计今年楼市“价高量跌”

广州市去年出让的住宅地中，7 ％被大型房企垄断，小开发商几乎“颗粒无收”。昨日发布的《广东房地产蓝皮书》指出，大量住宅地垄断将不利房价调控。广州市房地产协会在预期未来房价走势时指出，广州市人口增长迅猛，流动人口达到600多万人，与户籍人口比例几成1∶1，住房刚性需求坚挺。广州房价仍将呈整体上涨趋势。

对于今年的房地产走势，《广东房地产蓝皮书》指出，今年将面临收紧，房地产开发企业获取资金的难度加大。而2009年的销售畅旺已经让有改善居住条件需求和有能力购房的居民进入市场，住房需求已经提前释放甚至透支。

百度移动云整体发展规划面对这些不利因素，广东省房协会预计2010年广东房地产开发投资增长8％左右，商品房销售增幅会有一定回落，商品房销售价格可能出现微幅回调，并逐步趋于平稳，整个房地产市场将呈现“价高量跌”的局面。

广州市房地产协会在预期未来房价走势时指出，广州市人口增长迅猛，流动人口达到600多万人，与户籍人口比例几成1∶1，住房刚性需求坚挺。目前利息偏低，在通胀预期强烈的情况下，仍是人们保值增值的工具，在强大的需求面前，房价将呈整体上涨趋势。

昨日发布的《2010年广东房地产蓝皮书》还专题撰文分析广州的土地市场，指出去年广州土地公开出让成交面积与价格同比均有所增长，重现了2007年下半年的火热局面。分析报告还指出，去年广州大宗地块成交宗数增加，地王频现，大开发商土地垄断情况逐渐严重。

2009年广州成交的79宗地块，成交金额为475.8亿元，高于拍卖底价的有 0宗，全年总成交金额较拍卖底价总额高出5 ％。2009年出让的住宅用地中，7 ％的用地面积被大型开发商收入囊中，小开发商几乎一无所获。愈演愈烈的土地垄断，更利于开发商今后对商品房供应量的控制，形成更高程度的市场垄断，买房地位将会进一步弱化。此外，大型开发商更偏重于高档物业的开发，对物业价格的定位更高，价格也将不断攀升。