万科昨晚披露的显示柔软

万科公司在龙头公司中财务杠杆最具爆发力，在未来拿地扩张的行业竞争中将获得先人一步的财务优势，其他重点公司显然在财务上将没有这么从容。

万科单月斥资2 亿新增加项目6个，全部位于二线城市，万科开始撬动在龙头公司中最具爆发力的财务杠杆。此外，万科5月销售额已经接近2007年高峰时期的单月最高记录。

突破200亿

单月销售额接近07年高峰时期

万科昨晚披露了5月销售及近期新增项目情况简报。简报显示，2009年5月份万科实现销售面积69.7万平方米，销售金额64.1亿元，分别比2008年同期增长19. %和19.7%。2009年1月至5月份，公司累计销售面积281.7万平方米，销售金额2 8.9亿元，分别比2008年同期增长27.4%和20.9%。

公开资料显示，万科5月销售额已经接近2007年高峰时期的单月最高记录。

07年万科的单月最高销售最高纪录为9月的69.2亿元，08年万科的单月最高销售记录为 月的66.8亿元。

这一数字也意味着，万科早早迈入了200亿军团。

此外，万科在该月报中还披露，2009年4月份销售简报披露以来公司新增加项目6个。一个月就拿下6幅地块，这也是2008年2月以来万科买地投入金额最多的一个月。

公告显示，自2009年4月份销售简报披露以来，万科新增加的土地储备项目包括无锡金色家园南地块、佛山桂城半岛路项目、沈阳铁西胶管厂地块、沈阳五里河地块、青岛双山南山地块及青岛 08国道以北地块等6处，上述项目净占地面积共计65.58万平方米，万科共需支付地价款共计2 .14亿元。

“潜力”万科

一个值得注意现象是，万科新增的这些项目储备均位于二线城市。

“全国几乎所有一线城市土地价格都在高位。如果要考虑土地价格的话，不是说某个区域的土地价格在高位了，而是如果在目前地价水平去拿地，按照周边的房价水平几乎是不赚钱的，房价要涨20~ 0%才能保证基本的利润，如果要获取一个比较高的利润那么房价就要涨50%的水平，这时候拿地就是靠胆量，跟理性判断没什么关系。”万科董秘谭华杰近日表示，一线城市土地价格仍然处在高位。

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