瑞信称二线城市房地产市场存在价值陷阱生存
时间：2020-05-05 12:01:33 来源：西贡环保厂家 浏览量：4
在中国一线和部分二线城市推出住宅限购令的情况下，似乎二线城市是投资的新乐土。不过瑞信（CREDIT SUISSE）日前表示，中国二线城市的房地产市场存在价值陷阱。二线城市的住宅建设正在导致住宅存量供应过剩和地价泡沫——这两个现象都对开放商的利润率造成了下行压力。而且，这还是在货币政策收紧和正在多个城市试行的遏制房地产投机措施没有在全国范围内推广的情况下。
有关供应过剩这一点，瑞信统计了住宅存量，然后除以需求，由此算出过去三年里建成的住宅需要多长时间才能售完。在深圳，住宅储备应该只需一年便能售完——是调查中售罄速度最快的城市。但在东北部的另一个港口城市大连，这个数字是7.5年，而武汉则需多达8年。
关于地价泡沫的计算也很简单——相比于房价，地价的上涨速度有多快？在一些城市，差距相当明显。例如，2010年武汉房价涨幅不到10%，但地价上涨了约 0%。似乎开发商正在生产要素方面付出过高的成本，推动部分城市的利润率成为负数。瑞信还总结了投资者应该避开的十大二线城市：武汉、沈阳、济南、长春、太原、合肥、长沙、海口、重庆、天津。
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