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解读2009年中国房地产业五大关键词

时间：2020-06-10 17:24:41 来源：西贡环保厂家浏览量：3

房地产业接连“没想到”

今年春节后，金融危机寒意正浓，房地产业却率先走出低谷。

国家统计局公布的清晰地显示了今年楼市的升温趋势：1至6月，全国商品房销售同比增长 1．7％；至7月，销售同比增长 7．1％；至8月，销售同比增长42．9％；至9月，销售同比增长44．8％；至10月，销售同比增长48．4％。

这一轮回暖呈现出明显的“接力”特点。以首次购房为主的刚性需求最早撬动了一线城市楼市的坚冰，形成市场复苏的“第一推动力”。此后3657，更多的改善性需求、投资性开始进场，并一度成为购买主力。

从业多年的嘉华（中国）投资有限公司销售总经理谷文胜连用几个“没想到”来回顾这一年的：没想到市场起来这么早，没想到回暖速度这么快，没想到房价、地价涨得这么凶！

泡沫

产业风险和关联风险俱存

今年房地产成交量快速增长的同时，也造成了如下后果：

一是房价快速上涨。国家统计局公布的数据显示，月至10月，全国70个大中城市房屋售价连涨8月，且涨幅逐月扩大。

二是房地产业从实体经济中“吸金”巨大。今年的房地产投资客中有不少民营企业家做到“四个坚定不移”，有人坦言，在出口不景气的情况下，投资房地产比投资制造业“来钱更快”。此外，不少一、二产业的上市公司或通过购买、注入土地资产而转变成土地一级开发商，或通过收购房地产企业将房地产变成公司主业。上述情况在加大房地产泡沫的同时，也对实体经济的投资产生“分流”作用。

中国指数研究院副院长陈晟针对楼市“泡沫”提出警示：要警惕、投资、外贸“三驾马车”被房地产“牵着走”的情况。时至年末，对房地产“泡沫”的担心和争议依然在继续。

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