刚改突起珠江东都国际火爆清盘地漏

刚改突起珠江东都国际火爆清盘

近年以来，随着通州城区的住宅土地供应逐渐收紧和在售楼盘的房源减少，购房热门向盘少有，热点开始向通州城区外围转移的趋势越来越明显公司的出货量也是持续增长。招股书显示。运河核心区、永顺镇、台湖等区域成为通州新突起的热门板块，不仅配套逐步成熟，对购房人的吸引力也日益增强。

刚改突起 大户型成热门资源

“随着自住型商品房的快速崛起，在满足‘夹心层’需求的同时，势必也将改变大量传统刚需客群的购房预期同一天。未来的刚需客群的定位可能发生悄然的偏转，逐渐向一步到位的刚改转移。”珠江东都国际营销负责人丛箐告知，“这部分房源必将成为市场上的紧俏资源。根据我们对项目客群的研究显示，关注刚改大户型的客户群体多已成家，上有老下有小，小户型已经无法满足其居住需求”。

事实上，业内分析机构也对这1趋势做出预测，一些新政的实行，也会带来“大户型热”。

2月21日，北京市人大常委会审议通过《北京市人口与计划生育条例修正案》，“单独二胎”政策开始实行。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，单独二胎的放开，将对北京的房地产市场释放一定的人口红利，同时带来中大面积改良型户型的走热。

任启鑫表示，第2个孩子的出生使三口之家变成四口之家，考虑到老人、保姆照看孩子等客观因素，成熟家庭的常住人口将到达5人以上，这将从根本上改变家庭的住房与置业规划。而目前大部分自住房的供应信息显示，大部分的较大套型都在110平方米之内，无法满足这些“单独二胎”家庭新增的改良型需求，这部份需求的解决，可能更集中在纯商品房领域。

获悉，珠江东都国际行将推出较后一批80多套大户型房源，其面积区间均在140平米。“以往，这种大户型由于总价偏高，去化速度往往不如中小户型的房源。但是在目前刚改抬头的趋势下，反而增加了其少有性。从蓄客情况来看，很可能出现快速售完的局面。”丛箐表示。

品质优越 曾创日销12.7亿记录

去年11月17日，东都国际头次开盘，500余套房源在2小时内售完，销售额到达12.7亿元。

在销售的背后，是什么因素的作用。丛箐认为，所有的销售都绝非偶然，东都国际集合品质、精装、成熟配套等销售元素，才是其较后脱颖而出的原因。

据了解，东都国际虽然整体占地面积并不大，但却引入城市公园的计划理念。项目内有2万平方米的私属景观园林，平均每户居民的绿化面积达40平方米。

此外，产品本身的细节设计吸引客户的关注。所有空间，都采取大尺度飘窗设计，使飘窗成为一个具有附加价值的“沙发式“阳光休闲观景平台。另外，北京非常少见的南北双侧阳台，成为集洗衣晾衣、品茗休憩为一体的多功能创意空间。

区位优异 配套更全面更成熟

东都国际处于通州新城核心区域。驾车从通燕高速耿庄桥出口往北500米就来到该项目。对于在CBD及朝阳区工作的购房群体来说，通勤条件很好。根据销售人员介绍，从该项目到东三环国贸约19公里，北距首都机场20千米。未来，贯穿地铁R1线和S6号线等，也将在附近交汇。

“配套将是东都国际较大的优势，未来这里将出现珠江地产全力打造的十数个项目，并实现项目之间商业资源、商业人流的充分同享。既可以满足购房人的需求，也给购房人和商业地产的购房群体提供大量的创业机会，”珠江华北公司营销总监刘芸岐告知，“珠江对于通州的*非常有前瞻性。仅永顺镇一个区域，就拥有超过100多万平方米的10多个地块，目前已开发的有珠江国际城、珠江拉维小镇、珠江悦公馆等项目，而目前至少还有一半的土地可以投入开发。未来，这1区域将出现珠江项目林立、彼此间充分共享资源的良好发展态势。”

而丛箐也表示，项目附近具有多业态的商业配套，“和项目仅有几百米距离的10万平方米体量的区域商业核心，也将由珠江自持运营，业态包括大型超市、综合性购物核心、特色商街等，这都为珠江东都国际业主未来的高品质生活奠定了良好基础。”

另外，在周边配套方面，三级甲等新华医院新院址就在项目北侧，今年年底投入使用；北京市核心中学——北京五中分校已经择址东都国际项目南侧，这些医疗和教育资源的陆续启动，也将为该项目提升价值创造条件。

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