每天涨知识地漏

每天涨知识：楼盘的沙盘应当看哪些内容？

买房必看沙盘，通常情况下，我们一边看沙盘一边听置业顾问的介绍。等置业顾问介绍完了，购房者基本上就转场去样板间了，真正留给购房者分析沙盘的时间其实不多。

其实，沙盘十分重要的，特别是期房项目，它是未来小区结构的“预期”。作为“微缩”版的社区，沙盘能够提供给我们的信息有很多。且听一一道来。

一、沙盘比例问题

沙盘的比例尺是我们首先要关注的，比例尺能让我们知道项目的实际占地面积，实际楼间距等关键信息。以楼间距为例吧，如果一个沙盘的比例尺是1:3000，沙盘上楼间距是4厘米，那么两栋楼的实际楼间距就是0.04*3000=120米。

二、看建筑计划

一个住宅项目不可能只有住宅，还必须要有配套的商业等内容，看这些内容核心是看配套是不是便利，距离自己看中的房子是不是太远，再就是这些配套的落地时间，如果置业顾问含糊其辞，那么配套肯定存在问题。

三、注意透明方块

沙盘中的透明方块被定义为“不明建筑物”，它们可能是小区公共设施，也可能是待计划的建筑，这些不明建筑可能利好，也可能是个大坑起始楼面单价约为3.71万元每平方米，有人就曾遇到过，这些透明方块在较后变成了小区垃圾站，靠*近的楼层*遭殃。所以，一定要问清楚这些透明小方块是什么，如果可以将这些“不透明小方块”带来的不确定因素写入合同，形成约束力。

4、看绿化和容积率

沙盘图能让我们一览无余的看清小区绿化和容积率状况，绿化计划，建筑密集度是影响居住舒适度的两个重要指标。

5、建筑朝向

建筑朝向也是能直观地看到的，它决定了户型的采光通风和景观效果。是选房的重要标准。沙盘上都标注有南北朝向，对比标志就能知道房子的朝向了但是。

六、小区交通状况

现在很多小区讲究人车分流。车库的出入口位置就显得重要了。买房较好选择直通地下车库的楼栋，很方便。如果不是人车分流的小区，则尽量选择离车道和停车场较远的房子，减少人车交集带来的安全隐患。

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