项庄舞剑意在沛公房客斗房东的博弈中真正的资源

项庄舞剑 意在沛公房客斗房东的博弈中,真正的赢家只有一个

随着房租抵扣个税的政策正式实施，租客斗房东的博弈愈演愈烈，有坑，群众斗群众是老法宝，鹬蚌相争，税总得利，真正的赢家只有一个。

不论是叫车软件的滴滴和快滴，还是共享单车的摩拜和ofo，都是资本博弈中，烧钱抢占市场，但最后得利的是我们广大用户，最后押金难退吃了的还得吐出来。

房东和租客的博弈，税务总局得利。

但最后等着我们的还是一个未知的“彩蛋”，重点还是如何拆弹！

一、房东：房租税费，你是我心里永远的痛

以北京为例，并不是上相传月租金3000，税率12%，租客省了100元，房东要垫进去500元。

应该是这样来算房租收入的纳税情况：

税费综合征收率为6%，如果是商业性质房屋月租金税费综合征收率为7%。

北京个人出租房屋月租金收入一般为元区间，房东所承担的房租税费完全可以被租金涨幅覆盖。

关于房东的N多真相，在吐槽之前我们必须要关注到两大群体问题：

虽然房东掌握证监会公告福莱特光伏玻璃状态变为中止审查了租金的话语权，政策市场稍有风吹草动，他们就可以利用这种话语权保护自己的利益，把税金屡次于文件中提及。规划中表示支出转嫁到租客身上。

1、如果按八零以后出生的独生子女群体来看，父母也是独生子女，大家庭N个房产（爷爷奶奶、姥爷姥姥、爸爸妈妈、自己）集中一人名下，如果此人又是普通薪资阶层，那么月工资都不够缴纳个税的！

2、如果一个家庭的房产过于集中，祖送三代的房产都集中在一人名下，而每套房产都有房贷，房贷在个税前可抵扣的只有首套房一笔房贷。

按目前北京的租售比，其实都无法覆盖房贷利息，二套房肯定是商贷，起码基准利率6.55%上浮10%后年利率约7.53%。

月租金为3000的房屋以贷款50万来算，房东每年应承担的仅利息支出就高达37662.5元，还要去征收房产税和租金收入的个税，天理何在！

这势必将会造成极大的纳税不公平、不合理！

当然国家出台任何一部法规，其覆盖范围都不会达到100%。但在收集参考意见中，是否代表广大群众利益。就北京而言这两类群体并不在少数，未来还会有所增长。

二、租客：个税前抵扣房租，想说爱你不容易

以北京为例，租客多为八零后、九零后，月薪区间大概在万之间，

在企业以全额基数为个人缴纳五险一金的前提假设下，先看看房租抵扣个税的三类情形：

1、月薪1万，抵扣vs不抵扣=83..4=45元

2、月薪1.5万，抵扣vs不抵扣==150元

3、月薪2万，抵扣vs不抵扣==150元

如上图所示：

月薪1万的租客房租抵扣后少缴45元、租客的月薪在1.5万和2万左右个税抵扣后少缴150元；

新政推行力度和落实情况有待后期评估，按这样的节税幅度，房租抵扣个税的意义并不大。而“人为刀俎，我为鱼肉”的痛楚时常伴随着频繁搬家而深刻。

为省百十块钱还要费此周折、破坏与房东的和谐关系，实属因小失大。

要么好搬家的准备一搏，要么将买房提上日程。

还不如基于未申报个税抵扣与房东协商，将续租租金涨幅控制在最低范围内。

参考：北京租金一般正常涨幅在10%以内，可以让房东考虑涨幅控制在5%左右。

其实，胜算很大的，因为谁都怕麻烦。

维持现状是租客和房东最好的和平共处方式。

三、合作共赢：房东避税宝典

1、修改租房合同模板，价款不含税价，相关税金不可撤销的由租客承担。

2、可以让家里老人跟租客签租房合同，家里老人领退休工资不在缴纳个税范畴。

3、续租时证实在个税扣除项未申报相关信息的，按提供个税扣除明细返还多缴个税部分。否则，续租租金上涨20%，不续租从押金中扣除相应税款部分。

这并不是对抗个税政策，毕竟生活谁都不容易。

只是实操过程中，基于双方协商的基础上，实现“合作共赢”的一种方式。

“项庄舞剑，意在沛公”，税总发明此款APP为我们劳苦大众减负的初衷只是噱头，更深层次的收集各类信息、大数据，房东的个人资产透明，影响未来秋后算账、征收房产税的考量，才是剑锋所向。

这不过是这场深刻变革的多米诺骨牌的第一张，很可能会在未来深刻改变中国

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