业内成交价不代表地块的全部价值美食

1月18日，东方玻璃厂(罗村玻璃厂)原址所在的三旧改造用地以起始价7.8亿元惨遭流拍，成为佛山2011年首宗流拍的住宅用地。昨日，南海土地交易中心再度出让这块超过1 万平方米的商住用地，此次叫价更比年初高出0.6亿元，以约8.4亿元起拍，最终被长信集团旗下佛山宏景房地产有限公司以底价投得，折合楼面地价近2016元/㎡。

以楼面地价2015.6 元/平方米成交

根据拍卖文件，该宗地块位于南海罗村大道西只见她抬头往工业路方向一看侧、罗务路北侧“东方玻璃厂”地段，总占地面积约1 .05万平方米，起拍价为约8.4亿元，折合楼面底价2015.6 元/平方米。地块容积率≥1.5，且≤ .2，建筑密度≤ 0%，主要用途为城镇住宅用地兼有用户反映米聊遭到魅族封杀容批发零售用地。

据悉，地块由A、B两地块组成，A地块占地80454㎡，B地块面积达50060.5㎡。罗村街道办相关负责人介绍，该地块原为东方玻璃厂(罗村玻璃厂)旧厂址，属于南部片区其中一个“三旧”改造项目，曾于今年1月18日以起拍价7.8亿元公开出让，最终因只有一家符合条件的竞买者而流拍，成为佛山今年首宗流拍的住宅用地。

昨日，有两家符合竞买条件的本地开发商参与此次公开竞拍。但在整个拍卖过程中，只有长信集团旗下的佛山宏景房地产有限公司举牌一次，最终以起拍价约8.4亿元拿下该地块。

“该区域的发展前景比较乐观，2016元/㎡的楼面地价也相对合理。”长信集团营销总监徐伟钊昨日在接受媒体采访时称，该商住项目定位主要以吸引禅桂刚需客户为主，详细规划方案仍未敲定。

中房信集团营销总监李锷分析，在目前二级房地产市场持续低迷，一级土地市场有资金流入，无疑为楼市带来了希望。他预计，在政策未作出大幅度调整的情况下，12月土地和商品房市场都会出现阶段性的低位，手头上资金充裕的开发商适合入市拿地。( 李文慧)