住房空置率如此之高但为何既不租也不售呢.源泉

住房空置率如此之高,但为何既不租也不售呢?

在连续几个小时内一直显示“搜索信号”的字样。在这段时间里随着经济的快速发展，人们的生活水平也越来越高了，不得不说社会的日新月异，让每个人生活也更加多姿多彩，30年前有彩色电视机那是富贵有钱人家，现在彩色电视机早已成为落后时代的产品，激光电视都出现了。但是这30年来没有一样东西是每个人孜孜以求并且从未改变的初心，那就是房地产和对购房的追求，几十年前是翘首以盼，现在仍然是翘首以盼。

随着房地产的快速发展，自从人们发现房子升值可以带来额外收益之后，炒房团便应运而生，他们到处挖掘房价低洼地带，看准时机入市买房，然后借助于房价上涨的东风，再把房子卖掉，从中赚到一波买卖差价，这个比什么都轻松自在。从一个人发展到两个人，再从几个人发展到炒房团，乐此不疲地进行着这种房屋买卖活动。

随着房价的上涨，我们发现住房空置率越来越高，房价下跌期，为什么这些炒房者没有出来卖房子？按照常规道理来说，他们买了不少房子，应该抛售才符合常理啊，或者拿出来出租也行？但是往往发现，我们的常人推理和判断是错误的，他们买了不少的房子，不管是房价涨跌，他们都不会拿出来出租，房价下跌时候（例如现在），也没见到多少人抛售房子的。囤房是为什么？既不出租也不出售！就把房子空在那里，其实在楼市指闻看来，主要有以下几个原因：

1、买多套房子的人不在乎这点租金收益。买房子分为两种方式，一种是采用杠杆方式进行，例如按揭贷款方式，这种对于刚需买房来说则比较恰当，另一种是全款买房，一次性付清购房款，概不赊欠，这种比较适合短期买房投资的人，因为从银行贷款买房子慢，且二套房利率太高，不划算，快进快出的买房方式往往能随着房价上涨转的更快。所以既然全款买房都出了，还在乎一个月几百上千元的房租收入吗？更何况租房子也很麻烦，就省去这个麻烦事儿了。

2、多个城市都有房子

，都去出租的话，管理起来太浪费时间了。一般来说，除了第一种原因之外，还有情况就是买房投资的人往往是跨城市买房居多，看到哪个城市房价有风口、有机会就跑到那里买房子，多个城市周而复始，例如北京3套房子、上海2套房子、合肥4套房子、武汉2套房子。如果是你的话，你会把这些房子租出去吗？你或许也会感觉算了吧，这样在出租很浪费时间和精力。

一方面出租房子需要做简单装修，这就很浪费精力了，再者如果你出租6个月或者1年的话，在租期内有人要买房子，怎么办？是不是还要协商处理？这样一来就很麻烦，讲求快进快出的买房形式容不得拖泥带水。

3、他们往往会看准时机，在房价下跌期更加沉着冷静，不会盲目出手。再有一个问题，房价下跌期，为什么他们不大量出售房子呢？楼市指闻提示，就算别人在卖房子，作为个人怎么可能知道呢？一方面可能别人正在卖房子但是你不知道而已，另一方面看准的城市或许还有房价的春天，所以等等也无所谓，只要房价回归正轨，早晚的事儿吗，也不用急着一时半会儿。（声明：图文来自络，仅供学习交流，版权归原作者。若侵权，请联系删除。关注“楼市情报总局”，更多的楼市资讯等着您!）