冷购房热租赁中国楼市降温长效机制启航

外媒称，中国房地产调控持续从紧，为楼市进一步降温，国家统计局最新公布的7月房价数据显示，全国房价指数同比涨幅降至近一年低点，环比涨幅也出现半年以来的首度收窄，一二三线楼市环比走势均放缓。与此同时，对租房市场的讨论却在逐步升温，购租并举等供给侧改革举措在北京、广州、上海等热点城市加速推进，房地产市场长效机制轮廓越来越明晰。

据路透社8月18道，7月底的中共中央政治局会议强调要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制;住建部等九部委则发布通知，在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，北京、广州、上海等热点城市均出台发展购租并举制度的细则层级和相互之间的影响程度。然后对分解目标进行分级。那些目标在第一级？那些在第二级？那些目标和完成站目标的关系最紧密？这么做的目的是为了找出那些最能影响站目标完成度的分解目标。这些是我们首先应该关注的。，房地产市场长效机制轮廓越来越清晰。

购租并举看来是长效机制的重要组成部分。 中原集团研究中心总监刘渊表示，要保持市场稳定发展，需增加供应、抑制需求，缓解对未来房价上涨的焦虑，从国外来看，政府提供保障的租赁都是重要组成部分，中央提租赁这块也意味着未来这方面会有很大改进。

住建部等通知提出，将在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展;同时要充分发挥国有企业的引领和带动作用。

报道称，热点城市纷纷跟进，广州市表示将加快构建租购并举的住房体系，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。上海成交首批公开出让的两幅租赁住房用地，两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取 只租不售 模式;北京则发布通知，推动建立购租并举的住房制度，并提及承租人为本市户籍占固定资产投资的比重达到63%，承租公共租赁住房和直管公房的，可依法申请办理户口登记和迁移手续。

试点名单以内的广州、郑州、杭州等，试点名单以外的上海、无锡、扬州、济南等已积极响应，17日北京也出台了政策，更多地方有望加入这场针对住房市场供给侧的重要变革之中。 交通银行金融研究中心研究员夏丹。但她同时称，应当看到，这项长效机制的目的在于填补住房市场供给体系的空缺，不宜进行误读或夸大。

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