房贷利率尚未松绑楼市回暖还需时日力量

核心提示：限购解除了，房价怎么走?是不少购房者最为关心的问题。有关业内人士表示，如果没有银行对刚需购房有力的信贷支持，或者房价出现明显下降，那么将很难刺激和拉动购房需求，限购政策的解除，可能仍然难以阻止楼市下行。

提示三：旅游没有看上去那么美 ( 黄维)7月各城市解除限购潮一波紧接一波，到了8月也丝毫没有减弱的趋势。继福建以全省名义宣布解除楼市限购后，云南昆明在8月11日发布：从今日起，居民购买商品住房(含二手住房)的，在办理签约、签以及房屋权属登记时，不再要求提供居民家庭住房情况查询证明。这意味着，继长沙、佛山、郑州等30多个城市后，昆明也跟执行了两年多的房产限购政策挥手告别了。

6月下旬，呼和浩特市宣布解除楼市限购政策，成为中国第一个正式宣布放开限购的城市。在一个月多月的时间内，全国宣布解除限购令的城市已经突破了30大关。在已经取消限购或松绑限购的城市中，以地方二、三、四线城市为主，省会级的区域核心城市也多有涉及。

限购解除了，房价怎么走?是不少购房者最为关心的问题。有关业内人士表示，如果没有银行对刚需购房有力的信贷支持，或者房价出现明显下降，那么将很难刺激和拉动购房需求，限购政策的解除，可能仍然难以阻止楼市下行。

当前，对于刚需以及改善型购房者而言，限购的松绑只是解决了购房资格的问题，购房很大程度上还是要依赖贷款资金。目前宁波住房销售依旧是认贷不认房，如果有过购房按揭记录，就要执行二套房的房贷标准：首付六成、利率上浮10%。因此房贷政策对于后市楼市走向起着非常重大的作用。

自从放松限购以来，宁波楼市可谓是热闹非凡。自7月31日宁波限购令调整当天，宁波市六区创下了日销售207套的成绩，而8月1日至5日成交量分别为106套、110套、77套、112套、237套。从数据上看，宁波市场成交量在不断攀升，且成交均价也有大幅提升。近日，影响购房者购房的另一重要因素房贷，也有了利好的迹象。伴随着多家银行突破基准利率，9.5折优惠成为宁波首套房贷款利率的底价。

在此之前，绍兴住建局出台的11条楼市细则，除了解除限购，更放松了限贷，一方面规定贷款有优惠利率，另一方面，把此前的认房又认贷改为认房不认贷。该细则明确要求各商业银行加强对房地产的金融服务工作，加大有效信贷投入，加快对房地产按揭贷款的发放速度，并且地方法人银行业金融机构要积极给予信誉好的房地产企业信贷支持，其他商业银行要积极向上争取房地产信贷规模。此细则也是浙江省内放松限贷的第一步，从根本上解决了房贷对于购房者带来的影响。

因此，楼市会否真正意义上回暖，除了限购的放松，更关键的还是房贷能够跟着政策的松而改变。