月信托成立规模骤降房地产信托跳水超五成

受6月底“钱荒”及公募子公司资管产品冲击，7月成立规模骤降，平均募资规模仅为0.96亿元。而作为信托资金最大投向的房地产信托，上月平均募集规模更从6月的2.81亿元跌至1.34亿元，环比跌幅超五成。

好买基金8日公布的7月固定收益信托月报显示，上月45家信托公司共成立221只固定收益信托产品，平均每只产品规模为0.96亿元，成立总规模较6月减少65.44%。从产品数量上看，7月成立的产品较6月减少15.65%。而从成立总规模上来看，7月产品总规模环比大幅减少65.44%。

值得注意的是，作为信托资金最大投向之一的房地产信托成立规模下降尤为明显。统计显示，7月共有80款房地产信托产品成立，占比36.20%，尽管发行量仅比上月85款下降5只，但其平均募集规模却从6月的2.81亿元跌至1.34亿元，环比大降52.31%。

“上月信托成立规模骤降，主要原因是经过6月底的流动性收紧和公募子公司资管产品的冲击，信托项目募钱的速度和体量都受到影响。”对此，好买基金信托行业分析师称。

右：Alexa Chung 事实上，上月信托成立规模骤降已在周统计中有所体现。其中，7月首周降幅最为明显。来自普益财富公布的信托数据显示，7月首周信托成立数量骤降60.29%，与前一周信托成立数量环比大增83.78%相比，判若悬崖跳水。

具体到房地产信托方面，其平均规模骤降也在周统计数据中体现得淋漓尽致。比如七月首周，单体募资规模最大的为交银国信成立的“地产馨虹信托贷款集合资金信托计划”，其募资额仅为5.00亿元，而六月第二周募集规模最大的为发行的“中融-北京火神庙商业中心经营性物业贷款集合资金信托计划”房地产信托项目，其募集规模为14.00亿元。

此外，从收益率统计，7月发行的固定收益信托存续期为0.08年至8年，收益率从5%到10.4%不等。具体来看，一年期（及以下）产品的平均预期年化收益率为7.96%，较6月份上升1.5个百分点，主要是6月发行大量短期理财产品，稀释了短期收益。

统计显示，一年（不含）~两年期产品平均收益率为8.81%，较六月下降0.02个百分点；两年（不含）至三年期产品平均收益率为8.36%，较6月份上涨0.09个百分点，结束长期收益持续下降的趋势。两年期产品和三年期产品的收益率继续呈现倒挂态势。