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月信托房地产融资缩水政信产品唱主角物业

时间：2022-01-26 07:01:18 来源：西贡环保厂家浏览量：4

虽然面临技术断层经济观察朱熹妍

在过去的7个多月里，市场就像一趟“过山车”，年初信托单月成立规模为780亿，4月到达巅峰单月超过1000亿元；然而5、6月连续缩量，7月更是回落到年初水平。

信托产品投资领域的格局轮换也十分剧烈。去年至今年初，房地产类信托产品的数量一直占到发行总规模的四成左右，长期盘踞第一位置，但到了7月份占比仅剩16%（成立规模仅160亿），缩水了一半还多。

填补空缺的，是政信类产品。好买策略提供的数据显示，6月基础产业信托成立规模182.44亿元，占整个信托规模27.94%，7月依然保持持续的增长态势，当月成立规模180.04亿，已连续两个月超越房地产类信托。

不过，一位信托业务一线的人员向经济观察表示，这种情况也许会在未来一两月内发生转变。他的理由是地方政府未来的融资渠道将会发生改变，自发债券融资的形式必引起类似产品收益率的下调。另一方面，限购政策的退出以及房贷优惠或许会让部分房地产市场回暖，也会增加投资者对于该领域融资项目的信心和兴趣。

近年来，信托一直受宏观经济、行业周期、投融资政策的直接影响，在变化中生存已经成为常态。

今年5月，制定并印发了《2014年地方政府债券自发自还试点办法》，部分地区将等试点地方政府债券自发自还。行业内的分析认为，此举意在降低地方政府的融资成本，同时降低整个无风险收益产品的利率。

好买策略认为，随着无风险收益率的下降，政信类信托、资管产品的稀缺性也将逐步凸显。