明年北京楼市将怎么走.蹭飞

作为中国最大的移动游戏发行平台明年北京楼市将怎么走?

随着昨天上午，菏泽市打响了取消限售的第1枪，紧跟着昨天晚上，广州市又打响了取消商服限购的第2枪，就在昨天一天，一个取消限售，一个取消限购，力度和速度都很惊人，可以说调控放松已经是正在上演的事实，那么对于北京而言，明年的楼市会怎么走呢？

豪宅对2019年的政策放松总结为一句话：调整明显用力过猛的过严政策。

比如菏泽市的限售政策。它以前可是针对所有的商品房和二手房限售2年，外地人限售3年，您说这不是有病吗？明显是表忠心的用力过猛。咱们北京的限售政策，也只是针对政策性的限竟房，这个还是比较合理的，您享受了房价政策优惠，我们就限制这类房产的流动性；您去买商品房或二手房，我们不限制它们的流动性；所以您可以根据自己的需求随意选择，咱们这边没有限制性消费。

比如广州市的商服限购政策。这个情况北京也有，我觉得北京可以借鉴广州的做法，对商住公寓和写字楼允许个人购买，其实我个人不太理解，为何限制个人购买商住公寓和写字楼，只允许公司购买？这背后的逻辑是什么呢？如果说是鼓励公司买办公室，而不是租办公室，这好像和公司的需求并不一致，别说咱们小企业了，多少除了央企之外的大企业，包括外资企业，都是在租用办公空间，而不是买办公空间，我相信至少80%的公司是租房需求、而不是购房需求，那么这个政策的用意何在呢？允许个人投资购买写字楼租给公司，增加了写字楼的租赁房源，公司的租房成本随之下降；不允许个人投资购买，削减了写字楼的租赁房源，公司的租房成本随之上升，我实在不知道不允许个人购买商住公寓和写字楼，导致商住公寓和写字楼的供应减少的好处在哪里？

比如北京的房贷套数认定和二套房贷政策。房贷套数认定目前为“认房又认贷”，而且是全国范围的，也就是说您以前不管在哪儿，不管多少金额，只要使用过两次房贷，那么对不起GAME OVER 了，再想贷款就别想了，那么对于一个普通人，如何通过一次又一次的房贷助力，实现对美好生活的不断追求呢？二套房贷政策，目前北京对非普住宅的贷款比例仅为20%，何为改善型需求？改善型需求就是要从“普”改善为“非普”，否则还有什么可改善的？所以说这俩政策都是彻底的“停贷”政策，毫无合理性可言

，如果银行不能助力百姓实现对美好生活的追求，这种金融机构直接关了就行了，有何存在必要呢？

总之豪宅认为，2019年的主要政策放松，就是调整明显用力过猛的过严政策。对于北京客户而言，最值得关注的是“认房不认贷”政策的推出时间！可以说2019年的北京楼市，总体上将是“量升价稳”的一年，购销两旺、价格平稳，这也将是政府和百姓都喜闻乐见的难得大好局面！