房地产商去年赚了万亿今年利润或降三成.蹭飞

根据国土资源部城市地价监测信息，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。可以大概算出，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。业内人士分析，随着宏观调控的加大，地产商维持高利润有点悬。

埃及武装部队最高委员会接管了国家权力调查：去年三成利润是常态

据了解，2009年楼市大卖，楼价一月一个价，最赚钱的自然是开发商。尤其是大地产集团，利润空间大部分都超过 0％，有的甚至达到了50％。

一位不愿透露姓名的业内人士分析，以号称低利润的开发商万科为例，如果按照去年四个在广州销售楼盘平均价格12600元/平方米，每平米净利润99 元，而广州去年商品房均价9 46元，利润率也达到 ％以上。根据万科 月2日公布的2009年度报，该公司2009年实现营业收入488.8亿元，归属上市公司股东的净利润5 . 亿元，较2008年分别增长19.2％和 2.1％。

去年楼市火爆，赚钱的开发商远不止万科，从中国房地产测评中心了解到，进入2009年综合实力前20名企业的总资产值为1 9.47亿元，比2008年综合实力第20强微降2.5％，营业收入为 4.91亿元，大幅增加了70.21％，净利润增加也较为显著，增长了55.04％。

广州粤沛地产副总经理黄春表示，开发商的利润是笔难算的账，要根据具体的项目来看。去年楼市牛市时期，开发商利润都有很大提高，尤其是早几年拿的地块，去年才卖的项目，利润更是可观。他给算了一笔账，在开发商的成本中，主要包括土地出让金，税费，税费，此外还有销售代理和广告费用等。前面两种所占的成本比例约为 0％～40％。据其了解，去年广州开发商 0％的利润是基本的，有的甚至达到了50％，甚至更高。

预测：今年利润降三成是常态

著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，去年12月开始，中央政策楼市调整和地方政策不断密集出台，让打压房价的声音越来越强烈，尤其是对于开发商拿地限制和拿地成本的提高及等融资的收紧。业内专家认为，今年房企的利润肯定会削弱。