房地产商委员和学者委员把脉楼市什么药能给.源泉

随着税试点的推行以及各地限购政策的实施，房地产市场正经历力度空前的调控。然而，楼市能否就此退烧？房价能否回归到合理水平？无人能说清。 月8日，全国政协委员、河南台兴房产有限公司董事长以及全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海，一起接受中国青年报、中青和新浪的联合访谈。一名房地产商人和一名房地产领域的学者，就楼市和调控政策进行了深入探讨。

房地产商：限购令既没道理也难奏效

学者：限购令基本合情合理

深圳不止是大学生运动员挥洒激情的乐园“限购令下，实际需求其实并没有减少，只是被压制了。出于对成本的考虑，对政策调整的预期以及对需求的判断，开发商不一定会大幅度调整房价。不仅如此，一旦限购令取消，难保市场不会出现报复性的反弹。”王超斌并不看好当前的楼市调控政策。他认为，限购令在大城市筑起了一道篱笆墙，把许多有正常购房需求的外来人员挡在了外边。有人在北京工作了三四年，但因为拿不出5年的纳税凭证就不能买房，他们给北京做出了贡献，不能买房没道理。

郭松海则表示，在当前形势下，直接动用行政力量进行干预有其合理性。之前，国家已经从土地、和税收等方面进行了大量的努力，但是“楼市的牛头就是不肯低下来”，2010年全国房价百分比仍然上涨了两位数，超过GDP和人均可支配收入的增幅，许多人对调控的效果都产生了怀疑，这使执政者迫不得已采取非常规手段。限购政策考虑到了人们改善住房的愿望以及合理的投资需求，将闸门放在了第三套住房上，基本上是合情合理的。同时，政府也在引导合理的梯次观念，比如新毕业的大学生先租房子住，有点积蓄了买个小房子，然后再视情况买大一些的。

不过，郭松海也担心限购政策能否持续下去，以及能持续多久。他认为，一旦禁令解除，未来如何消化其影响，执政者当早做安排。