石家庄富人区论坛一群开发商在联合搞事儿0资源

纵观石家庄各个区域的房价，价格最高的区域在哪里？不用说，大部分人都会说，肯定是裕华区呀，那里可是石家庄的“富人区”。而如果说，哪个区域，未来的发展潜力最大？这就是仁者见仁智者见智了！

4月24日，针对谁是未来最具发展潜力的区域，在中冶盛世广场销售中心，一场主题为“东南，何止于此”的石家庄城市区域发展论坛（东南片区）正在举行，来自裕华区和装备制造基地的7家房企代表，试图用数据和分析，争夺最具潜力区域的“王冠”。

实际上，随着石家庄晋级特大城市行列，与此有关的热议一直持续，作为京津冀一体化中的第三极，石家庄如何打造成区域中心城市？与周边郑州、西安等同级别的省会城市相比，石家庄又如何追赶而上？他们的今天，能否成为石家庄不久的明天？这不仅事关一座城市的命运，更决定了生活在这里的人，幸福感的指数实行畜产品安全制度。毕竟，曾经作为最幸福的城市，人们的体验感是最重要的。

那么，这次论坛上，7家房企的代表，到底拿出了哪些论据？又如何将东南区域变为人人向往的理想居所？他们联合“搞事儿”的未来效果，将怎样？

今天，老杨就来为大家细细道来！

壹 数据背后的发展逻辑

历史经验告诉我们，一座城市的兴衰，人口是基础，产业是根本。唯有生活在这里的人，安居乐业，才能实现城市的良性发展。有人，就会有需求，也会有市场，住宅和商业随之应运而生，教育、医疗、文化、娱乐等城市配套也会逐渐完善，进而成为一座有活力、有希望的城市。

这是，现代城市发展的基本路径。

以此分析，之所以石家庄被许多人不看好，也是与产业发展相对薄弱有直接关系。而如果将视角放到石家庄各个区域，裕华区的产业聚集与人口素质，必然让许多区域刮目相看。

论坛上，河北中冶名润房地产开发有限公司营销副总李春江认为，石家庄东南区域尤其是裕华区被称为“富人区”是有充足数据支撑的，这里有石家庄消费力最高的人群，这里的注册机构万人比例在全国都属于领先水平，仅2018年裕华区，全年新增注册的市场主体，就有1.9万户。在整个裕华区，每万人拥有市场主体的数量是1699户，相当于每1万个居民里面就会存在着1699个企业或机构。

实际上，万人居民企业的拥有量是一方面，另外在企业的类型上，还有一组数据：全区高新技术企业达到 0家，科技型中大企业从“十一五”末的 家增加到189家， 被评为“全国科技进步先进区”。仅2018年新增科技型中小企业245家、科技小巨人企业7家、高新技术企业15家，科技型中小企业的总量和增量在市内区排名第一。

还有一组数据：截止2019年初，裕华区商业总面积达到1700万平米，已有40余家企业总部和金融机构入驻，形成永昌商务中心等12座税收超亿元楼宇、方北商务等 0座税收超千万元楼宇。

这意味着，除了科技型企业聚集外，以企业总部和金融机构为集群的商业中心，同样为裕华区的城市发展提供坚强的支撑。

贰 “富人区”的人口逻辑

产业聚集带来人口流入，但高质量的人口流入，对于城市的发展更是至关重要。这也是，近几年，全国各大城市“人才争夺战”升级的原因所在。

在裕华区，除了“富人区”的称号，论坛上，不少嘉宾将这里又加了新的称号：“新贵区”。恰当诠释了，这一区域人口的财富拥有量。

2016年石家庄房价疯涨的时期，保利拉菲公馆、中冶德贤公馆及东南智汇城等项目的价格，均率先突破了2万元/平米，甚至在买房前，需要购房者提交验资报告。

即便如此，三个项目开盘时，依然出现了一房难求甚至倒卖房号的现象。塔南路沿线，更是成为石家庄“新贵”一条街，满大街到处能看到来自国际一线品牌的豪车。

而在人口数量上，官方的数据是：截止到2018年，裕华区常住人口达到56.52万人。

而在中宏置业营销负责人廖孝青看来，实际数据不止这些，如果加上河北科大和河北师大的学生，以及新建项目办公居住的人群，辐射人口已经达到70到80万人口。

庞大的人口数量与财富拥有量，在房地产企业看来，这全是庞大的市场需求，因此，裕华区“无可限量”就成为所有人一致的观点。

不过，城市大发展潜力还不止于此。

在所有的房企看来，南二环外的宋村、方村、贾村、南焦等多个城中村改造项目，每个都是千亩土地，都还处在待开发或正开发阶段，一旦开始开发，这都是万人社区的规模。

另外，随着交通路的完善与地铁的修建，城市的距离正在缩小，装备制造基地正逐渐被拉入东南区域的 0分钟城市生活圈，加之那里同样是产业聚集的区域，泛东南片区的概念即呼之欲出。

如此逻辑下的分析，不能不让人相信：东南片区，一定会形成石家庄最具发展潜力的区域。

叁 品质为王时代的东南楼市

如果说，城市的发展，得益于产业与人口的聚集，那么，房地产业的发展，同样是促进城市发展的强力助推器。在中国许多城市的发展路径中，一座城市兴盛的前兆，往往是房地产业先行的结果。

在石家庄，这一理论同样适用。

以裕华区城市发展为例，彼时的万达广场进驻，奠定了裕华区作为城市新中心的区域地位。

如今，在以中冶、众美和中宏三家鼎立差异化打造商业中心的建华大街南二环区域，同样在创造着新的城市中心与商圈。

据了解，中冶盛世广场打造的是风情商业街为主的第四代城市综合体项目；众美地产打造的是以超高层为主的一站式共享城市综合体；而中宏置业与华侨城联合打造的是超大规模的商业集群。

三个不同商业体的联合，塑造的是东南区域新的商业中心，更是城市扩容外溢的最佳路径。

而针对“新贵”我发短信诚恳邀请她(宋丹丹)参加2012年春晚们的市场需求，东南区域的住宅市场上，同样在上演着精彩的“二八原则”，即20%的产品为刚需项目，60%的产品为改善型项目，20%的产品为顶级项目。

但不管如何，正如河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源所言：项目的起点越来越高。每家都在用高品质的产品，打动越来越理性的购房者。

以永威地产在装备制造基地的项目为例，永威地产石家庄公司营销总监李波表示，永威在打造石家庄项目时，依然会秉承永威精细化的路线，现在石家庄项目由董事长直管，就是为了防止在全国扩张的道路上，精细化会走样。

而作为石家庄开发多年的盛邦大都会，该公司策划总监丁跃峰表示，盛邦一直在用心打造好产品，包括所见即所得的现房、所见超所得的赠送阳台等，均是盛邦大都会对购房者负责的集中表现。

另外，来自石家庄蘭园的营销总监朱向杰表示，为了满足刚需和刚改购房人群的需求，蘭园项目同样进行了深入的市场调研和产品研发，在借鉴杭州蘭园的产品基础上，还增加了石家庄的本地元素，项目虽小，但一定要打造成小而美和小而精的高品质社区。

“如果将跨度拉长5到10年，我相信东南片区的发展一定无可限量。”河北中冶名润房地产开发有限公司营销副总李春江认为，如果对标一线城市，东南区域更像是北京的朝阳区。因此，我们有理由相信，朝阳区的今天，就是石家庄东南区域的明天。

4月29号下午2:00，中冶·盛世广场正式在富力洲际酒店举行品牌发布盛典，届时中冶的商办综合体将正式对外亮相，敬请期待！

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