中国中美签的2535亿美元大单透露未来房企转

[导读]目前国内房地产企业的发展已面临相当大的壁垒和瓶颈，迫切需要行业转型，而智慧城市将成为房地产业未来发展的新方向。

签约项目34个，总金额高达2535亿美元——美国总统特朗普访华期间，取得了一份创下历史纪录并超出所有人预料的成果单。

根据商务部统计，特朗普此番访华，中和之色两国企业在两场签约仪式上共签署合作项目34个，金额达到2535亿美元，项目涉及“一带一路”建设、能源、化工、环保、文化、医药、基础设施、智慧城市等领域。

就在特朗普此次访华之行前，作为预热活动，11月5日下午，首届“中美首都圈城市治理”圆桌会议在北京大学政府管理学院举行。来自中国和美国的30余位专家、学者、管理者，围绕智慧城市的城市规划、城市创新、城市治用实际行动来证明东方人的坚强和执着理、城市交通等多方面问题展开讨论。

从论坛主题到中美大单的投资方向，在络空间和智能机器迅猛发展的今天，通过大数据、物联、云计算等策略支持，实现精细化管理、建设智慧城市，也被认为是未来城市治理的一个趋势。有专家指出，“智慧对于改善基层人民居家养老，交通出行，医疗保障，社工服务，社区文教等方面将发挥有效作用，同样也是未来城市开发的方向之一”。

无独有偶，11月8日，阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团与雄安新区管委会签署了战略合作协议。根据协议，双方将在云计算、物联、人工智能、智慧物流、移动办公、信用、金融科技等领域推进全面合作。阿里承诺将投入顶尖技术和创新资源，助推雄安新区建设。

雄安新区概念出现以来一直被树立为中国产业转型升级“试验田”。阿里巴巴这类IT领域龙头之外，一些地产企业也看中了这块“蛋糕”。此前招商局集团董事长李建红在考察雄安时表示，招商局将在智慧城市与特色小镇建设、智慧交通、高端物流、创新金融、军民融合、综合服务产业等方面探讨与雄安新区的合作机会。

此外，10月10日，万科率先落户雄安。工商资料显示，雄安万科注册资金为20亿元，为万科独资企业，股东万科企业股份有限公司100%持股。据中国房地产报了解，万科未来在雄安所布局的产业中也会有智慧城市的相关产业。

作为智慧城市的物理平台建设单元，房地产企业从自身特色来讲与智慧城市概念相距较远。因此，合纵连横牵手相关产业龙头以打造自身技术平台成为众房企切入智慧城市通用打法。

如产业新城运营商华夏幸福选择与华为合作，以共同推动华夏幸福产业新城中智慧城市、智慧园区、智慧社区等业务的发展，并将以“智慧大厂”项目作为切入点，即帮大厂县的产业新城迈向智慧城市。其中，华为将提供智慧城市的顶层设计，负责与政府的对接以及后续项目的具体实施落地。

同样选择华为为“智慧城市”合作方的还有招商蛇口。今年4月双方签订合作协议，将以“产、、融、城一体化”推动城市升级发展，致力于打造智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区，并在产业园区内聚合政府、企业、社会等多方资源和创新要素。此外，包括华润、保利、绿地等多家房企都在推进各自的“智慧城市”概念。

事实上，早在2015年８月，中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁就提出，目前国内房地产企业的发展已面临相当大的壁垒和瓶颈，迫切需要行业转型，而智慧城市将成为房地产业未来发展的新方向。

但不可否认的是，目前“智慧城市”概念应用过程中开发企业更多的是将概念的推出当作其“拿地模式”与市场扩张的手段和方式。为了防范这些问题，专业人士认为，智慧城市建设不可盲目跟风，而开发商也应该具体掌握涉及智慧城市相关的物联、互联、云计算、高性能计算、智能科学等新兴信息技术手段的运用。

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