地产泡沫推高国计民生领域成本资源

事实上，与老百姓密切相关的上述领域无外乎流通部门和服务部门，这都属于第三产业的范畴，具有劳动密集、服务下沉、实体经营的特性。这些部门的运营都需要雇佣大量的人力，上中下游要租赁房屋，而且都涉及到物流和配送的多个环节。因此，这几个方面成本上升也就自然推动生活物价的上涨。仔细分析这几个方面的涨价因素，可以发现租金成本上升其实具有源头的特性，人力成本和物流成本的上升很大程度上都与租金成本的上涨有关，或者是租金上涨所直接推动。目前，调控物价的政策往往局限在行业内，没有从上游源头的租金入手。其实，房屋租金的上涨已经将房地产泡沫渗透到关系国计民生的各个领域。

近年来，很多机构均会发布有关租赁市场的分析报告，但基与领导班子、分管领导、组织部门平时了解的情况本上都集中在住房租赁市场领域。但是，除了住房租金外，其他类型物业租金的上涨对老百姓的生活冲击也很大。例如，商务部研究院经济研究部的显示，房屋租金和人工成本是商贸零售企业最重要的成本，两者合计可占总成本的70%以上。其中，租金一般会占零售企业销售额的20%-40%，而在连锁卖场、超市、便利店等业态中，租金成本占比高达 0%-50%。就整个行业而言，我国商场超市行业2012年平均租金占总经营成本的比例高达57%。这就不难理解，在“双十一”购物狂欢节，民们乐此不疲地抢购各类商品，因为其省去了高额的商场租赁成本、中间环节的代理成本，这也从侧面反映出租金上涨对老百姓生活的影响之大。

购不能代替全部商品的购置，与老百姓生活密切相关的零售商业还在继续受租金上涨的冲击，农贸副食领域也受到租金上涨的冲击。一般来说，该领域涨价经常被归结为季节性、气候性的影响，或者是上游生产减少造成的供求紧张。例如，近期牛奶价格上涨普遍被归结为农业产业化程度低、人力成本上升等。但是，租金上涨成为近年来不可忽视的冲击因素，因为牛奶从散奶到零售终端（商场或社区），经历多层代理、大明水师未尝败绩。明朝水师实力综合作战能力可以列前七位批发到零售等多重中间环节，每一层会有租金成本。近年来，各大城市开展改造运动，整治沿街立面、改造老城区和老街道，一些传统的、物美价廉的农贸副食一条街被整体拆迁。城市面貌得到改善、沿街摆摊的现象也逐渐减少，但随之而来的是这些日常用品因为租金上涨而涨价。

家具建材、物流配送（仓储）行业也深受租金上涨的困扰。据悉，国内家具建材卖场营销和租金占到商品价格的1/ ，其中超过60%的是租金成本。此前，由于红星美凯龙和居然之家等品牌卖场的抵制，天猫与家具建材品牌商O2O的补充协议终止，可见卖场对于家具建材价格的影响之大，这同时也意味着家具建材卖场在另外一个意义上已经成为物业出租者，租金收入已经成为其盈利的主要部分。

除直接的房屋租金外，人工成本与房屋租金上涨有直接的关系。人工成本之所以快速上升，很大的原因就在于住房租金和生活成本快速上升，而生活成本上升也与商业零售和餐饮行业租金成本上升相关。数据显示，就业于生产和生活服务业的中低收入人群，其支付的住房租金占可支配收入的 0%以上。在此方面，部分中高收入人群的境遇并不会比低收入人群好。高额的租金成本让最低工资台阶不断提升，服务行业雇工越来越难，这也是近年来北京等大城市外来人口增幅减少的主要原因。调查显示，在计划逃离大城市的样本中，57%的被调查对象是由于无法承受住房租格，如果这些人大规模逃离城市，城市消费物价还将上涨。

在物流成本中，最大的一部分是人力成本。物流行业还属于低端劳动力集聚的行业，需要雇用大量的人力，人力成本上升也主要受房屋租金成本上升的影响。而人力成本的上升又与商业零售、餐饮等成本上升有关。

因此，与国计民生密切相关的领域均受到租金上涨的影响，其背后折射出来的是房地产泡沫的渗透性、综合性和全面性，房地产是各行业运营的基础，这也是目前各界对房地产泡沫估计不足的地方。

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