中介中心城区投资客基本绝迹资源

中介称，三套房停贷有效打击了投资客，但中心城区的部分置换型买家也被误伤。

由于近期政策继续收紧，大部分银行已对三套房停贷。以静安曹家渡、长宁中山公园、徐汇中心、浦东为代表的上海市中心板块受此影响较大，投资客几乎绝迹，但“新政”也误伤了不少置换型购房者。相较于中心板块购房人数缩水，中外围板块购房者以首次购房和二次购房的刚性需求为主，受三套房停贷的影响较小。

多位房地产中介人士昨日向早报作出上述表示。

“投资客基本绝迹”

“在三套房贷未被叫停前，普陀长寿板块仍有少数投资客在继续入市，在买家中占比不到一成。而停贷消息全面传出后，这些投资客已基本绝迹。因失去资金杠杆支持，实力有限者已没有入市能力，陆续收紧的房贷政策及其对房价构成的下行压力，更使他们担心入市会被套牢，不敢在现阶段贸然出手。”21世纪不动产上海锐丰长寿路店经理龚吉锋说。

据龚吉锋称，有一客户专门靠来回倒房赚取差价。2009年6月，房价大涨时，该客户利用贷款以总价170多万元的价格在长寿路附近买了一套房子，并在今年 月以240万元顺利转手，去除税费，净赚50多万元。

随后该人同样采取银行贷款的方式，又在无锡买了两套房子，并准备向家人筹钱，继续在上海江宁路一带买两套房子作为投资。然但实际考察的时候发现而从4月中旬开始，国家调控政高阳：我在别的群里看到有人说存在黑吃黑的现象策出台，楼市降温，这位投资客开始等待观望，而要求对三套房停贷的消息使他彻底放弃了原先的盘算。“之前他三次买房都利用了银行贷款，现在再想买房，手上的现钱远远不够，不但投资不成，连自己在上海都只能靠租房。”