穗一手房成交量大涨成交均价下降700元m资源

成交楼盘集中在郊区，专家分析开发商促销推动成交量，而均价则下跌700元/m2

广州一手房上周成交环比上升逾六成。根据中国指数研究院最新统计表明：6.21～6.27，广州147个住宅项目共签约1041套，环比上一周大幅上升69. %，这是进入6月份以来的周成交量首次上涨。

业内人士认为，上周成交量上涨主要归结于开发商的大力促销，尤其是郊区楼盘。而上周限价房成交也带动成交量上涨。另据腾讯统计数据显示，上周的一手房成交均价持续下滑。

成交楼盘集中在郊区

据中国指数研究院最新统计数据，6.21～6.27，广州147个住宅项目共签约1041套，环比之前一周的大幅上升69. %；签约面积11 956平方米，环比之前一周上涨65.4%。无论是签套数还是总成交面积，上周的情况都比上上周大幅增加。这也是6月份以来的周成交量首次上涨。

从成交区域来看，广州全市前十名楼盘基本都集中在增城、番禺、花都等郊区。碧桂园凤凰城上周签套数达90套，独占全城楼盘成交“状元”；南沙区的龙光棕榈水岸，上周成交套数有70套，荣获全城楼盘成交“榜眼”；位于萝岗区的锦林山庄，上周一手房成交套数约65套，位居第三。

开发商促销是主因

资深房产专家韩世同认为，上周广州一手房成交量环比大幅度上升，主要是因为郊区楼盘让利幅度比较大而造成的，“在新政刺激下，开发商掀起了新一轮的优惠折扣潮，尤其是郊区的楼盘，让利幅度高达八折，增城个别楼盘折扣后的价格每平方米低至 000多元。”

满堂红研究部主任沈锐培则认为，除了开发商让利比较大外，广州上周成交量攀升，还有限价房成交的带动。“上星期，广州的限价房也推出了市场，引起了市民的抢购，这也是推动成交量大幅度上涨的重要原因。”

成交均价下降700元/m2

在成交量环比呈现幅度上涨的态势下，广州的一手房成交均价却呈现持续下滑的态势。据腾讯广州蓝房监控阳光家缘数据统计，从6月20日到6月26日，在销售的1 8个楼盘的成交均价为10 67.66元/平方米，与6月17日～2 日的11057元/平方米，环比下滑近700元/平方米。业内人士认为，在新政重击下，开发商经过一段时间的“博弈”后，开始微调价格进一步试探市场。

5月造势6月真降价

上周，在白云大道板块某全新楼盘销售中心了解到，在售的新一批单位，售价每平方米最低8500元，与前一期每平方米9500元起开售的价格，整整降了1000元，这还不算一次性付款97折、98折等优惠。荔湾某楼盘带过切尔西预备队的罗杰斯给球队制定的防守战术颇有成效，五一期间的售价每平方米还高达2 000元，目前售价最低有21000元。

韩世同认为，经过5月份一轮促销，成交仍不见起色后，进入6月份，开发商开始采取一些实质性的降价策略，希望能使成交量回升。“从目前市场来看，降价是开发商积极应对的表现，不采取任何措施的开发商仅是消极等待。”