世博园地块楼板价超万元未来将成上海第五美食

尽管楼市调控令上海土地价格普遍下降，但上海滨江一幅预申请地块的拍卖底价仍然刷新了上海土地交易的单价纪录，达到42684元/平方米，高出2年前同一区域成交地块的楼板价一倍多。这块地，就位于上海世博会浦西场馆附近。

上海楼市的分析人士说，正是世博会的召开，改变了周边区域的商务氛围，令昔日工厂林立的工业区有了成为上海奢侈品圈或者第五大CBD（中央商务区）的潜力，这使得当地商铺的身价大幅提升。因此，虽然上述地块的楼板价高得离谱，但该地块的推介会仍吸引了绿地、保利、瑞安等擅长商业项目的顶尖开发商出席。

即将诞生的单价“新地王”

在世博会正式确定在上海举办之前，卢湾区的南部一直是工厂林立的工业区。由于配套设施欠佳，2002年当地最有名的楼盘——香港花园开盘时的售价不过五六千元/平方米，一些非知名的楼盘售价仅为 000元/平方米。但是在世博会落户该地区后，当地的房价和地价几乎每年都在大幅上涨。

卢湾区第104街坊1 7D- 地块东至南园公园改扩建工程、南至南园公园改扩建工程、西至规划开平路、北至规划江滨路，出让面积为5266.2平方米，容积率仅0.5，为商业用地。该地块起始价为1亿12 9万元，折合楼板价高达42684元/平方米，已经超过去年海航集团竞得黄浦江中心段E18单元地块时所创造的 6480元/平方米的单价地王纪录。

这一价格也比104街坊另一地块2007年12月 1日的成交价高出近两倍。当时，绿地集团以 6. 2亿元拿下卢湾104街坊地块，又联合瀛通集团以10.05亿元的价格获得105街坊。据分析师计算，当时104街坊的楼板价为1.6691万元/平方米左右。

事实上，上述土地拍卖价比现在正在销售的新房价格还要贵。据了解，周边绿地浦晖国际中心目前的销售价格在4万~5万元/平方米之间，而周边的二手住宅价格低的只北京市下发了《关于整顿本市出租车行业和企业意见的通知》有26000元/平方米。

行业分析师指出，按照上述土地面积和容积率，打酱油是最好的。卢湾区第104街坊1 7D- 地块应该只能建造商场，而目前周边的商铺租金仅为9元/平方米/天。按照上述租金价格，开发104街坊1 7D- 地块仅土地部分成本就需要1 年才能收回，如果计算建筑配套成本以及财务费用等，上述投资通过出租收回的时间可能在20年以上。