业界暗战加剧开发商纷念稳字诀美食

⊙本报 李和裕 实习生 朱宇琛

今年以来的房地产市场不同往常的表现引发对楼市走向的争论鹊起，而在众多知名房地产上市公司新近发布的2007年年报中，决定在2008年念起“稳”字诀的不在少数，也显露出房地产行业内的“暗战”趋于升级之势。

“万科将2008年的主题词确定为‘虑远积厚，守正筑坚’。”在近几年的年报中，行业“领头羊”万科都会提出一个新年发展的主题词，这一次也不例外。2006年至2008年仍是万科既定的高速发展的三年，只是按照去年底万科董事长王石对于楼市“拐点”的一系列解释，万科更需要在市场迷离中稳扎稳打。

2007年万科依然取得了取得净利润48.4亿元，比2006年增长110.8％的佳绩。在才发布不久的年报中，万科表示“支撑住宅市场基本面的诸要素包括罗斯的复出却并未发生任何根本性阿基诺不会逆民意而动。　　“东方民主之窗”徒有虚名？　　南方：美国在菲律宾推行“美式民主”的改变”，同时“行业的集中化也是必然趋势”。业界也多认为，万科近来的降价销售等举措，并非在于其看空楼市，而是希望通过速战速决的方式提高资源转化效率、降低囤捂行为带来的持久损耗，用实在的资源回流更新来接着攻城略地、扩大版图。

与万科不谋而合的是，不少大型上市房企也表现出了谨慎风格。如招商地产此次的年报主题就是“精耕细作，稳步发展”。2007年净利润增长8 ％至11.58亿元的招商地产认为，持续不断的信贷紧缩必然会影响到部分房企的现金流，且宏观调控的必然结果之一是加速行业整合，因此其“早已开始对存量债务及期限进行结构调整”并“引进了战略投资者”，为新一年的群雄逐鹿作好准备。

而除了内地上市房企，境外上市房企也纷纷表态。如因内地房地产项目销售增长而促使2007年净利润增长76％至41.8亿元的中国海外，董事会也制定了“稳中求进，厚积薄发”的2008年工作基调。2007年纯利增长172.2％至41. 6亿元的碧桂园则表示“将加快资产周转率”，与万科高速周转的发展策略如出一辙。

业内人士对于开发商的新年新思路也较为认同。中国指数研究院副院长陈晟表示，一方面，房地产市场的宏观环境今年不会出现大的变化，如既有利于压缩投资规模、从而影响商品房供应总量，又有助于抑制需求、特别是投资性需求的货币从紧政策；推动盘活存量土地市场、增加土地供给的土地调控政策；进一步完善中的住房保障体系等。另一方面，目前的中国楼市特别是一些大城市前景依然不明朗，交易还处在“冻结”状态，而房地产是资金密集型行业，对资金的依赖性很高，对于项目回款的要求更高，房企的短期营利能力及发展的质量将越来越受到重视。

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